Договор купли-продажи инженерных сетей

Готовый к подписанию шаблон договора купли-продажи комплекса инженерных сетей (сетей инженерно-технического обеспечения) как недвижимости.

Договор рассчитан на сделки с несколькими видами сетей одновременно — водоснабжения, водоотведения, тепловыми, электрическими, газоснабжения и связи — и позволяет раздельно индивидуализировать каждый вид сетей по статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (кадастровый номер, протяжённость, диаметры и сечения, материалы, сооружения и оборудование).

Учтены существенное условие о цене (статья 555 ГК РФ), обязательная государственная регистрация перехода права (статьи 131, 223, 551 ГК РФ, 218-ФЗ), возможность квалификации части элементов как движимого имущества, конструкция единого недвижимого комплекса (статья 133.1 ГК РФ), судьба прав на земельные участки (статья 552 ГК РФ, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации), сервитуты и охранные зоны.

Отдельно урегулированы границы балансовой и эксплуатационной ответственности и точки присоединения по каждому виду сетей, переоформление договоров с ресурсоснабжающими организациями и потребителями, передача технической документации и подтверждение работоспособности сетей испытаниями.

Включены заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), защита от эвикции (статья 461 ГК РФ), ответственность сторон, форс-мажор, претензионный порядок и договорная подсудность. Приложены передаточный акт (статья 556 ГК РФ), спецификация по видам сетей, форма акта разграничения, опись технической документации и приложение с выпиской из ЕГРН.