Договор купли-продажи объекта инфраструктуры

Готовый к подписанию модульный шаблон договора купли-продажи объекта инфраструктуры — линейного или площадочного сооружения (комплекса сооружений) с относящимся к нему оборудованием.

Договор построен так, чтобы подходить под разные типы объектов: по умолчанию применяется режим недвижимости с обязательной государственной регистрацией перехода права (статьи 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, 218-ФЗ), а при квалификации объекта как движимого имущества положения о регистрации не применяются.

Учтены подробная индивидуализация по статье 554 ГК РФ, существенное условие о цене (статья 555 ГК РФ), конструкция единого недвижимого комплекса (статья 133.1 ГК РФ), судьба прав на земельные участки (статья 552 ГК РФ, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации), сервитуты и охранные зоны.

Отдельно урегулированы границы балансовой и эксплуатационной ответственности, переоформление договоров с ресурсоснабжающими организациями, иными контрагентами и регуляторами, передача технической документации, а также согласования сделки для стратегических, опасных производственных объектов и объектов критической информационной инфраструктуры (57-ФЗ, 116-ФЗ, 187-ФЗ) и антимонопольные согласования.

Включены заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), защита от эвикции (статья 461 ГК РФ), ответственность сторон, форс-мажор, претензионный порядок и договорная подсудность. Приложены передаточный акт (статья 556 ГК РФ), спецификация, форма акта разграничения, опись технической документации и приложение с выпиской из ЕГРН.