Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке

Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке — это правовой инструмент, опосредующий переход права собственности на жилое помещение между физическими или юридическими лицами за пределами первичного рынка.

Настоящий шаблон разработан в соответствии с параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 549–558), а также с учётом специальных требований статьи 558 ГК РФ к продаже жилых помещений, Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Семейного кодекса РФ.

Ключевое отличие вторичного рынка — многократная история переходов права собственности, которая несёт риски оспаривания ранее совершённых сделок, нарушения прав отказавшихся от приватизации лиц, несовершеннолетних, получателей ренты и иных лиц, сохраняющих право пользования.

Шаблон содержит усиленный блок заверений об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), охватывающий: чистоту истории переходов права; отсутствие несогласованных перепланировок и переустройств (статьи 25–29 ЖК РФ); отсутствие зарегистрированных лиц и лиц, сохраняющих право пользования (пункт 1 статьи 558 ГК РФ); отсутствие задолженности по жилищно-коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт; отсутствие прав третьих лиц, залога, ареста; дееспособность Продавца; надлежащее использование средств материнского капитала.

Отдельная статья посвящена порядку снятия с регистрационного учёта всех Зарегистрированных лиц с установлением штрафной неустойки за нарушение срока.

Раздел о расчётах предусматривает четыре альтернативных способа: безналичный перевод, банковская ячейка, безотзывный аккредитив (рекомендован) и счёт эскроу (статьи 860.7–860.10 ГК РФ), — каждый с отлагательным условием раскрытия после государственной регистрации перехода права.

Шаблон включает Акт приёма-передачи с фиксацией показаний приборов учёта, позволяющий разграничить ответственность сторон по оплате коммунальных услуг.

После заполнения полей документ готов к немедленному подписанию без дополнительной доработки юристом.