Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры — центральный документ сделки по отчуждению жилого помещения. Настоящий универсальный шаблон разработан в соответствии с параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 549–558), Жилищным кодексом РФ, Семейным кодексом РФ, а также Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Он подходит для сделок между физическими лицами, с участием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а также охватывает наиболее распространённые схемы расчётов.

Документ содержит все существенные условия, без которых договор считается незаключённым: развёрнутую индивидуализацию объекта (кадастровый номер, полный адрес с указанием корпуса и квартиры, этаж, общая и жилая площадь, число комнат — статья 554 ГК РФ); цену, согласованную в письменной форме (статья 555 ГК РФ); исчерпывающий перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением (пункт 1 статьи 558 ГК РФ — обязательное существенное условие для договоров продажи жилья).

Отсутствие любого из этих условий влечёт признание договора незаключённым.

Шаблон детально регулирует порядок и форму расчётов (единовременная оплата, аккредитив, счёт эскроу, банковская ячейка, предоплата) с альтернативными блоками на выбор; момент перехода права собственности и риска случайной гибели; государственную регистрацию перехода права в ЕГРН (статья 551 ГК РФ, 218-ФЗ); требование о нотариальном согласии супруга (пункт 3 статьи 35 СК РФ) и разрешении органа опеки при наличии несовершеннолетних; передачу квартиры по передаточному акту (статья 556 ГК РФ); ответственность за скрытые недостатки (статья 557 ГК РФ) и за эвикцию (статьи 460–462 ГК РФ); заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), включая вопросы материнского капитала, банкротства и перепланировки; симметричную ответственность сторон с указанием вида неустойки (зачётная — статья 394 ГК РФ) и штрафных санкций за расторжение; обстоятельства непреодолимой силы; конфиденциальность и обработку персональных данных; антикоррупционную оговорку; уведомления в порядке статьи 165.1 ГК РФ; разрешение споров с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ).

К договору прилагается Приложение № 1 — Передаточный акт (акт приёма-передачи квартиры) с фиксацией показаний приборов учёта, перечнем передаваемых ключей и документов, состояния квартиры и подтверждения отсутствия долгов по ЖКУ. После заполнения полей документ готов к подписанию без дополнительной доработки юристом.