Договор аренды торгового объекта

Договор аренды торгового объекта — универсальный правовой шаблон для передачи торгового объекта (магазина, бутика, павильона, киоска, островка, торговой секции или иного торгового помещения и его части) во временное владение и пользование между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Документ подготовлен по российскому праву на основе общих положений об аренде (параграф 1 главы 34, статьи 606–625 Гражданского кодекса Российской Федерации); если торговый объект является зданием, сооружением или нежилым помещением, применяется также параграф 4 главы 34 (статьи 650–655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор обеспечивает точную индивидуализацию объекта по виду, адресу, кадастровому номеру (при наличии), площади, местоположению и назначению и устанавливает разрешённое использование под конкретный торговый профиль и ассортимент.

Урегулированы постоянная и переменная части арендной платы (включая эксплуатационные расходы, коммунальные ресурсы и возможный процент с товарооборота по пункту 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), порядок и сроки расчётов, НДС 22%, индексация и обеспечительный платёж по статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отдельно описаны срок аренды и государственная регистрация при аренде объекта недвижимости на срок не менее одного года (пункт 2 статьи 609, статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, 218-ФЗ), режим работы и использование объекта, оформление витрин и вывесок, соблюдение законодательства о контрольно-кассовой технике (54-ФЗ), торговой деятельности (381-ФЗ) и персональных данных (152-ФЗ), передача и возврат объекта по актам, ответственность с указанием вида неустойки по статье 394 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор дополнен стандартными разделами о заверениях, форс-мажоре, конфиденциальности, антикоррупционной оговорке, уведомлениях, изменении и расторжении и разрешении споров. К договору приложены формы акта приёма-передачи и акта возврата, план расположения объекта, график платежей, правила объекта (при размещении в комплексе) и форма уведомления об отказе.