Акт приема-передачи квартиры при купле-продаже

Акт приёма-передачи квартиры — обязательный документ, фиксирующий фактическое исполнение продавцом обязанности по передаче жилого помещения покупателю в рамках договора купли-продажи.

Обязательность составления передаточного акта прямо предусмотрена статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации: уклонение одной из сторон от его подписания рассматривается как отказ от исполнения обязанности передать или принять квартиру.

Настоящий шаблон разработан для сделок купли-продажи жилых помещений, регулируемых параграфом 7 главы 30 ГК РФ (статьи 549–558), с учётом Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Семейного кодекса РФ. Подходит для сделок между физическими лицами, а также с участием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Шаблон содержит все обязательные разделы: полная индивидуализация объекта (кадастровый номер, адрес, этаж, общая и жилая площадь, число комнат — статья 554 ГК РФ); ссылка на основание передачи (договор купли-продажи с реквизитами); перечень передаваемых документов (выписка из ЕГРН, технический паспорт и иные); количество ключей и средств доступа; показания индивидуальных приборов учёта (электроэнергия, холодная и горячая вода, газ, теплоснабжение); подтверждение отсутствия задолженности по жилищно-коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт; описание фактического состояния квартиры; сведения о претензиях к качеству; переход риска случайной гибели и бремени содержания к покупателю (статьи 210, 211, 459 ГК РФ); сведения о лицах, сохраняющих право пользования (статья 558 ГК РФ); подтверждение исполнения обязательства по передаче и последствия для государственной регистрации.

После заполнения всех полей акт готов к подписанию сторонами без дополнительной правки. Документ отвечает требованиям Росреестра к передаточному акту, представляемому при государственной регистрации перехода права собственности.