Соглашение об авансе при покупке земельного участка

Соглашение об авансе при покупке земельного участка — двусторонний документ, оформляющий передачу предварительного платежа в счёт покупной цены земельного участка.

Шаблон подготовлен старшим юристом по гражданскому и земельному праву Российской Федерации и учитывает положения статей 421, 487, 1102–1109 ГК РФ, статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве, статей 27–38 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Учтены актуальные позиции Верховного Суда Российской Федерации.

Документ обеспечивает чёткое отграничение аванса от задатка (статьи 380–381 ГК РФ): при незаключении договора купли-продажи аванс полностью возвращается покупателю; правила о двойном размере и удержании задатка не применяются. По согласованию Сторон возможен дополнительный штраф за немотивированный отказ одной из Сторон, квалифицированный как договорная неустойка.

Шаблон детально прорабатывает: идентификацию земельного участка (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, ограничения); существенные условия будущего договора купли-продажи; срок и порядок уплаты аванса (безналичный платёж, наличные с распиской, эскроу и номинальные счета нотариуса); процедуру проверки земельного участка (выписка из ЕГРН, ФССП, картотека арбитражных дел, реестр сведений о банкротстве); основания уважительного отказа покупателя; обязательство продавца не обременять земельный участок и не возводить на нём новых объектов; ответственность по статье 395 ГК РФ; заверения по статье 431.2 ГК РФ; особенности продажи земель сельскохозяйственного назначения с соблюдением преимущественного права покупки субъекта Российской Федерации.

Прилагается расписка продавца в получении аванса. Шаблон подходит для сделок с земельными участками всех категорий и видов разрешённого использования, в том числе для участков под индивидуальное жилищное строительство, коммерческих, сельскохозяйственных и иных земельных участков.