Соглашение об авансе при покупке квартиры

Соглашение об авансе при покупке квартиры — двусторонний документ, оформляющий передачу предварительного платежа в счёт покупной цены квартиры.

Шаблон подготовлен старшим юристом по гражданскому и жилищному праву Российской Федерации и учитывает положения статей 421, 487, 1102–1109 ГК РФ, статьи 556 ГК РФ о передаче недвижимости, статей 25–29 Жилищного кодекса Российской Федерации о перепланировке и переустройстве, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также актуальные правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации.

Шаблон обеспечивает чёткое отграничение аванса от задатка (статьи 380–381 ГК РФ): при незаключении договора купли-продажи аванс полностью возвращается покупателю; правила о двойном размере и удержании задатка не применяются. По согласованию Сторон возможен дополнительный штраф за немотивированный отказ одной из Сторон, квалифицированный как договорная неустойка.

Документ детально прорабатывает: идентификацию квартиры (кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, количество комнат, обременения); существенные условия будущего договора купли-продажи; полный перечень остающегося имущества; срок и порядок уплаты аванса (безналичный платёж, наличные с распиской, банковская ячейка, аккредитив, эскроу-счёт, депозит нотариуса); процедуру проверки квартиры (выписка из ЕГРН, ФССП, картотека арбитражных дел, реестр сведений о банкротстве, история переходов права); основания уважительного отказа покупателя (лица, сохраняющие право пользования; незаконные перепланировки; ограничения банка-залогодержателя; отсутствие согласия органов опеки); обязательства продавца не обременять квартиру, обеспечить снятие с регистрационного учёта и погасить задолженность по ЖКУ; ответственность по статье 395 ГК РФ; заверения по статье 431.2 ГК РФ; особенности сделок с долями (нотариальное удостоверение, преимущественное право), с материнским капиталом и при ипотеке.

Прилагается расписка продавца в получении аванса. Шаблон подходит для покупки квартиры на вторичном рынке у физического лица или организации, в том числе при использовании ипотечных средств, материнского капитала и эскроу-расчётов.