Соглашение о задатке при покупке квартиры

«Соглашение о задатке при покупке квартиры» — готовый к заполнению шаблон по российскому праву, который закрепляет передачу задатка в обеспечение заключения договора купли-продажи квартиры в согласованный срок.

Документ подготовлен по статьям 380–381 Гражданского кодекса РФ и содержит условия предварительного договора (статья 429 ГК РФ): стороны фиксируют адрес, площадь и кадастровый номер квартиры, основание права продавца, окончательную цену и дату подписания основного договора.

Шаблон учитывает все типовые сценарии сделки: расчёты через безотзывный аккредитив или счёт эскроу, покупку с ипотечным кредитом с залогом квартиры в пользу банка, использование средств материнского капитала или субсидии с последующим выделением долей.

Отдельная статья посвящена проверке юридической чистоты квартиры: продавец передаёт выписки из ЕГРН, правоустанавливающие документы, справки о зарегистрированных лицах и задолженности, согласие супруга, разрешение органа опеки, документы о материнском капитале; закреплено обязательство снять жильцов с регистрационного учёта и не обременять квартиру до сделки.

Учтены случаи обязательного нотариального удостоверения при продаже долей и участии несовершеннолетних, а также исключительная подсудность споров о правах на недвижимость. Последствия срыва сделки распределены по статье 381 ГК РФ: покупатель, уклонившийся от подписания, теряет задаток; продавец, отказавшийся от сделки или скрывший обременения, возвращает двойную сумму задатка и уплачивает штраф.

Отдельно урегулирован отказ банка в кредите или органа опеки в разрешении — задаток возвращается в одинарном размере как при невозможности исполнения, за которую стороны не отвечают. Описан порядок зачёта задатка в счёт цены, подачи документов на регистрацию перехода права, передачи квартиры по акту с ключами и показаниями счётчиков, а также налоговые последствия для продавца и покупателя.

В комплект входят три приложения отдельными файлами: расписка о получении задатка для расчётов наличными, форма уведомления и чек-лист документов для проверки квартиры.