Распоряжение об отмене доверенности риэлтору

Распоряжение об отмене доверенности риэлтору — односторонний документ, которым гражданин прекращает ранее выданные полномочия агента по недвижимости. Оно основано на подпункте 2 пункта 1 статьи 188 и пункте 1 статьи 189 ГК РФ: доверитель вправе отменить доверенность, а закон определяет, как об этом узнают поверенный и третьи лица.

Отменять доверенность приходится, когда клиент расторг договор с агентством, сменил риэлтора, отказался от продажи или покупки либо потерял доверие к представителю. Особенно важно оформить отмену, если у риэлтора на руках нотариальная доверенность с правом подписания договора и расчётов. Отмена не требует согласия риэлтора и не зависит от того, завершил ли он работу по договору с агентством.

В распоряжении указываются сведения об отменяемой доверенности: название, дата выдачи, реестровый номер и нотариус для нотариальной формы, данные поверенного и его агентства, описание объекта недвижимости. Такая детализация исключает спор о том, какая именно доверенность отменена, если их было несколько.

Доверенность утрачивает силу со дня, следующего за днём распоряжения, либо с момента, когда поверенный и третьи лица узнали или должны были узнать об отмене, — в зависимости от того, какая дата наступит раньше.

Поверенный обязан незамедлительно вернуть все экземпляры доверенности, полученные деньги, документы, включая выписки из ЕГРН, ключи и средства доступа. Распоряжение закрепляет, что действия риэлтора после прекращения полномочий не порождают для доверителя прав и обязанностей, а убытки от таких действий возмещает сам поверенный.

Если отменяемая доверенность была нотариальной, распоряжение тоже удостоверяется у нотариуса, который публикует сведения об отмене в ЕИС нотариата.

Для третьих лиц отмена важна тогда, когда они о ней узнали, поэтому копии распоряжения направляются не только риэлтору, но и известным контрагентам — продавцу или покупателю, банку, управляющей компании. Количество экземпляров указывается в самом документе, а квитанции об отправке стоит сохранить как доказательство уведомления.

Доверитель подписывает распоряжение с расшифровкой подписи и подтверждает, что содержание статей 188 и 189 ГК РФ ему известно, — это снимает вопросы об осознанности отмены.

Распоряжение об отмене доверенности риэлтору помогает быстро и документально завершить отношения с представителем и вернуть себе контроль над объектом. Оно снижает риск, что бывший агент подпишет договор или получит деньги после того, как доверие утрачено.