Предварительный договор купли-продажи коворкинга

Настоящий шаблон предварительного договора разработан в соответствии со статьёй 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и предназначен для оформления предварительных договорённостей Сторон о будущей купле-продаже коворкинга — как нежилого помещения (§7 гл. 30 ГК РФ), так и действующего бизнеса (§8 гл. 30 ГК РФ, ст. 132 ГК РФ).

Документ содержит все существенные условия, необходимые для признания предварительного договора заключённым: подробное описание объекта (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, назначение), цену будущей сделки с указанием НДС 22% (ставку проверить на дату подписания основного договора), а также конкретный срок заключения основного договора.

В шаблоне предусмотрено два варианта обеспечения: задаток (ст. 380–381 ГК РФ) и обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ) с чёткими последствиями неисполнения для каждой из Сторон. Процедура Due Diligence (правовая, техническая, финансовая проверка объекта) структурирована отдельной статьёй с конкретными сроками и перечнем предоставляемых документов.

Договор содержит развёрнутые заверения об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ), положения об ответственности за уклонение от заключения основного договора (п. 4–5 ст. 429, ст. 445 ГК РФ), антикоррупционную оговорку, конфиденциальность (с учётом ФЗ-152), форс-мажор и претензионный порядок разрешения споров. Приложений к предварительному договору не предусмотрено.