Договор купли-продажи помещения под коворкинг

Настоящий шаблон предназначен для юридического оформления сделки купли-продажи нежилого помещения, приобретаемого под размещение и эксплуатацию коворкинга. Документ разработан в соответствии с §7 главы 30 Гражданского кодекса РФ (статьи 549–558), регулирующим продажу недвижимости.

В договоре обеспечена полная индивидуализация объекта: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, назначение и вид разрешённого использования. Особое внимание уделено специфике коворкинга: наличие отдельного входа, работоспособность систем вентиляции и кондиционирования, соответствие противопожарным и санитарным нормам.

Цена договора содержит указание на НДС 22% (ставку проверить на дату подписания) либо основание освобождения от НДС. Предусмотрены альтернативные порядки расчётов: единовременная оплата, аванс с доплатой остатка, безотзывный аккредитив, рассрочка с ипотекой в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Договор содержит развёрнутые заверения об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ): отсутствие обременений, арестов, прав третьих лиц, наличие согласия супруга, отсутствие налоговой задолженности. Предусмотрены гарантийный срок в отношении скрытых недостатков, порядок приёмки по Передаточному акту (ст. 556 ГК РФ), ответственность за эвикцию (ст. 461 ГК РФ).

Договор включает положения о конфиденциальности, антикоррупционную оговорку, форс-мажор и претензионный порядок урегулирования споров. К договору прилагается Передаточный акт (Приложение 1).