Предварительный договор аренды помещения

«Предварительный договор аренды помещения» — готовый к заполнению шаблон договора, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор аренды нежилого помещения на условиях, согласованных заранее (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такой документ востребован, когда помещение ещё не готово к передаче, оформляются правоустанавливающие документы или согласуется бюджет арендатора, а стороны хотят юридически зафиксировать намерение и ключевые условия будущей аренды.

В шаблоне исчерпывающе раскрыты существенные условия: предмет (обязанность заключить основной договор), индивидуализация помещения (площадь, этаж, кадастровый номер, план и экспликация — Приложение № 2), размер и порядок внесения арендной платы, срок заключения основного договора и график (Приложение № 3), обеспечительные механизмы — задаток или обеспечительный платёж (статьи 380, 381, 381.1 ГК РФ), последствия уклонения от заключения основного договора и право на понуждение к его заключению (статьи 429, 445, 446 ГК РФ), заверения об обстоятельствах (статья 431.2).

Проект основного договора аренды оформлен отдельным приложением (Приложение № 1), что исключает споры о согласованности условий. Шаблон будет полезен арендодателям и арендаторам коммерческой недвижимости, ритейлу, общепиту, девелоперам и брокерам. К договору прилагаются: проект основного договора аренды, план (экспликация) и характеристики помещения, а также график заключения основного договора и внесения платежей.