Предварительный договор аренды в строящемся здании

Предварительный договор аренды в строящемся здании — готовый к заполнению шаблон для случаев, когда основной договор аренды нельзя заключить сразу: здание ещё не введено в эксплуатацию, а помещение не образовано как объект недвижимости и не поставлено на кадастровый учёт.

Документ подготовлен по статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и фиксирует обязанность сторон заключить основной договор аренды на заранее согласованных условиях. Это снижает риск срыва сделки и закрепляет будущего арендатора за конкретным объектом ещё на этапе строительства.

Шаблон закрывает все существенные условия и потому минимизирует риск признания договора незаключённым: индивидуализация будущего помещения по проектной документации (этаж, проектный номер, ориентировочная площадь, назначение) с уточнением итоговых характеристик после ввода в эксплуатацию и кадастрового учёта; размер арендной платы и срок будущей аренды; срок заключения основного договора (по умолчанию один год).

Предусмотрен механизм пересчёта арендной платы при отклонении фактической площади от проектной и порядок согласования итоговых характеристик объекта.

Отдельное внимание уделено обеспечению. В договор включён обеспечительный платёж по статье 381.1 Гражданского кодекса с описанием его судьбы при заключении основного договора, при его незаключении и при возврате, а также альтернатива в виде задатка по статьям 380–381.

Проработаны последствия уклонения от заключения основного договора: понуждение к заключению и возмещение убытков по пункту 5 статьи 429 и пункту 4 статьи 445, а также прекращение обязательств по пункту 6 статьи 429, если основной договор не заключён в срок.

Документ содержит сбалансированные положения об ответственности (зачётная неустойка по статье 394, проценты по статье 395), заверения об обстоятельствах (статья 431.2), форс-мажор с подтверждением Торгово-промышленной палаты, конфиденциальность и обработку персональных данных, антикоррупционную и санкционную оговорки, юридически значимые сообщения по статье 165.1 и электронный документооборот, порядок изменения и расторжения (статья 450.1), последствия расторжения (статья 453) и досудебный порядок разрешения споров.

Цена приведена с учётом налога на добавленную стоимость по ставке 22 процента, с альтернативой для неплательщиков налога.

К договору приложены три отдельных файла: проект основного договора аренды помещения, план (схема) расположения помещения с проектными характеристиками и график сроков ввода, заключения основного договора и платежей. Подходит для сделок B2B и B2C, для арендодателей-застройщиков и арендаторов — юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц.

После заполнения полей договор готов к подписанию без доработки юристом.