Перейти к основному контенту

Доверенность риэлтору с правом подписания договора

Цифровой товар · Документ·ID 822.28088·Обновлён ·
Доверенность риэлтору с правом подписания договора — предпросмотр, страница 1

Описание

Доверенность риэлтору с правом подписания договора нужна, когда агент не только ищет и проверяет объект, но и заключает сделку от имени клиента. Это нотариальная доверенность гражданина, в которой объект недвижимости назван конкретно — адресом, кадастровым номером и иными признаками, а право подписи ограничено числовыми параметрами.

Чаще всего её выдают покупатели и продавцы, которые находятся в другом городе или за границей и не могут приехать на подписание, а также клиенты, покупающие жильё в ипотеку при участии агентства. Объём прав здесь шире, чем у обычной доверенности на риэлтора, поэтому и требования к заполнению строже.

Ошибка в описании объекта или пропущенный лимит обходятся здесь дороже, ведь представитель вправе поставить подпись под самой сделкой.

Текст охватывает поиск и юридическую проверку правовой истории объекта, получение сведений из ЕГРН, архивных выписок и документов управляющих организаций, переговоры с другой стороной. Ключевое полномочие — подписание предварительных договоров, соглашений о намерениях, задатке или авансе и основного договора на условиях, согласованных письменно, в том числе по электронной почте доверителя или в мессенджерах.

Поверенный подписывает передаточные акты, сдаёт документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр или МФЦ, открывает аккредитив, счёт эскроу или банковскую ячейку.

Пределы полномочий задаются прямо в тексте: цена не выше или не ниже указанной суммы, срок исполнения обязательств, способ расчётов и банк, лимит наличных на одну операцию. Для ипотечной сделки предусмотрено право подать документы в банк-кредитор и подписать кредитный договор и договор ипотеки в пределах названной суммы кредита.

Документ ссылается на статью 174 ГК РФ — норму о сделках, совершённых с выходом за ограничения полномочий, и потому чётко прописанные лимиты прямо защищают доверителя.

Заполняя предельные параметры, не ставьте прочерков: незаполненный лимит лишает доверителя главного инструмента контроля над представителем. Каналы согласования лучше указать конкретно — адрес почты и мессенджер, чтобы одобрение условий можно было подтвердить перепиской. Перед сделкой полезно запросить у риэлтора проект договора и убедиться, что его условия укладываются в параметры доверенности.

В итоге доверенность риэлтору с правом подписания договора позволяет закрыть сделку без личного присутствия, сохранив за доверителем решения о цене, способе расчётов и размере кредита. Покупатель или продавец действует дистанционно, не передавая представителю неограниченных прав.

Ознакомительный фрагмент

ДОВЕРЕННОСТЬ № [●]

риэлтору с правом подписания договора

г. [●], [●] г.

[●], [●] года рождения, гражданство Российской Федерации, паспорт серии: [●] номер [●] выдан: [●], дата выдачи: [●] года, код подразделения: [●], зарегистрированный по адресу: [●], ИНН: [●], СНИЛС: [●] (далее — «Доверитель»), настоящим уполномочивает

[●], [●] года рождения, гражданство Российской Федерации, паспорт серии: [●] номер [●] выдан: [●], дата выдачи: [●] года, код подразделения: [●], зарегистрированный по адресу: [●], ИНН: [●] (далее — «Поверенный»),

от имени и в интересах Доверителя совершать следующие действия, связанные с оказанием Доверителю риэлторских (посреднических) услуг и с заключением от имени Доверителя сделок в отношении недвижимого имущества:

1. Осуществлять поиск, юридическую проверку и подготовку сделок с недвижимым имуществом в соответствии с параметрами, согласованными с Доверителем письменно, в том числе по электронным каналам связи (электронная почта Доверителя [●], мессенджеры — по согласованию).

2. Запрашивать и получать в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестре) сведения, документы и выписки в отношении объектов недвижимости и их собственников; получать архивные выписки, справки органов местного самоуправления, документы управляющих организаций; проводить юридическую проверку правовой истории объекта.

3. Вести переговоры с собственниками, продавцами, покупателями, наймодателями, нанимателями, арендодателями, арендаторами и их представителями относительно условий сделок и согласовывать с Доверителем встречные предложения.

4. Подписывать от имени Доверителя предварительные договоры, соглашения о намерениях, соглашения о задатке / авансе / обеспечительном платеже и основные договоры в отношении следующих объектов недвижимости: [●] (адрес, кадастровый номер, иные идентифицирующие характеристики Объекта недвижимости) на условиях, согласованных Доверителем письменно (с предельными параметрами: цена не выше / не ниже [●] рублей; срок исполнения обязательств [●]; способ расчётов — аккредитив, счёт эскроу, индивидуальный банковский сейф в кредитной организации [●]; иные параметры [●]).

5. Подписывать передаточные акты (акты приёма-передачи) Объекта недвижимости со стороны Доверителя при передаче от продавца покупателю, при возврате в случае расторжения, фиксировать в акте состояние Объекта, состав передаваемого имущества, показания приборов учёта.

6. Представлять документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект недвижимости и иные регистрационные действия в орган регистрации прав (Росреестр) непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, получать в указанных органах документы по итогам регистрации, оплачивать государственную пошлину, подав…

Конец ознакомительного фрагмента. Полный текст — в файле документа после покупки.

Характеристики

ПравоРоссия
Форма доверенностиПростая письменная
Отрасль праваЖилищное
Юридическая практикаНедвижимость и строительство
Формат файлаDOCX
ИзложениеПолное
АктуальностьАктуально сейчас
Формат файловDOCX
Язык оригиналаРусский

Комплектность

Доверенность риэлтору с правом подписания договора.docx

Все файлы продаются одним лотом и доступны в личном кабинете и по ссылке из письма сразу после оплаты.

Категории

ДоверенностиРиэлтору

Отзывы покупателей

Отзывов пока нет — станьте первым.

Оценку и отзыв могут оставить только покупатели этого товара. Отзывы проходят модерацию и влияют на рейтинг товара и автора.

Вам может подойти

Другие активы автора

Материал не является юридической консультацией и носит справочно-информационный характер. Перед применением к вашей ситуации проконсультируйтесь с квалифицированным юристом. Автор и Legal Wording не несут ответственности за последствия самостоятельного использования материала.