Доверенность на сопровождение купли-продажи квартиры
Цифровой товар · Документ·ID 822.25418·Обновлён ·
Описание
Доверенность на сопровождение сделки купли-продажи квартиры выдаётся гражданином риэлтору, юристу или близкому человеку, которому поручено провести сделку с жильём от первой выписки до регистрации права. Она оформляется нотариально и точно описывает квартиру: адрес, кадастровый номер, этаж, площадь и число комнат.
По правовой природе это поручение на совершение юридически значимых действий: всё, что представитель делает в пределах полномочий, создаёт права и обязанности непосредственно для доверителя.
Образец подходит и продавцу, и покупателю. Продавец поручает представителю подготовить документы и провести расчёты, покупатель — проверить квартиру и продавца, согласовать условия и подписать договор. Особенно востребован такой документ, когда доверитель находится в другом городе или не может выделить время на многочисленные визиты в банк и МФЦ.
Отличительная черта текста — подробная проверка квартиры. Поверенный получает выписки из ЕГРН о правах и обременениях, архивные выписки из домовой книги и поквартирные карточки, справки о составе семьи, об отсутствии долгов по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт. Так заранее видны зарегистрированные жильцы и задолженность, которые после сделки нередко становятся предметом спора.
Далее представитель ведёт переговоры о цене, способе расчётов, сроках физического и юридического освобождения квартиры, формирует проект договора, подписывает предварительный договор и соглашение о задатке или авансе в пределах указанных сумм и сроков.
Основной договор он заключает только по цене не выше или не ниже назначенной доверителем, подписывает передаточный акт с показаниями приборов учёта, сдаёт документы на регистрацию и получает их после её завершения. Для оплаты он вправе открывать аккредитив, счёт эскроу или ячейку, а наличные получать не больше установленной суммы за одну операцию.
Согласуя текст, обратите внимание на два лимита — по цене и по наличным: именно они отделяют поручение от права распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Банк для расчётов лучше вписать заранее, а условия раскрытия аккредитива в договоре купли-продажи согласовать с теми параметрами, что указаны в доверенности.
Если квартира находится в общей собственности, доверенность выдаёт каждый сособственник либо в тексте указываются все доверители.
Доверенность на сопровождение сделки купли-продажи квартиры закрывает весь цикл сделки одним документом и снижает риск, что представитель выйдет за согласованные рамки. Доверитель сохраняет контроль над ценой и деньгами, а другая сторона и регистратор видят чётко очерченные полномочия.
Ознакомительный фрагмент
ДОВЕРЕННОСТЬ № [●]
на сопровождение сделки купли-продажи квартиры
г. [●], [●] г.
[●], [●] года рождения, гражданство Российской Федерации, паспорт серии: [●] номер [●] выдан: [●], дата выдачи: [●] года, код подразделения: [●], зарегистрированный по адресу: [●], ИНН: [●], СНИЛС: [●] (далее — «Доверитель»), настоящим уполномочивает
[●], [●] года рождения, гражданство Российской Федерации, паспорт серии: [●] номер [●] выдан: [●], дата выдачи: [●] года, код подразделения: [●], зарегистрированный по адресу: [●], ИНН: [●] (далее — «Поверенный»),
от имени и в интересах Доверителя совершать следующие действия, связанные с сопровождением сделки купли-продажи жилого помещения (квартиры):
Объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу [●], кадастровый номер [●], этаж [●], общая площадь [●] кв. м, количество комнат [●] (далее — «Квартира»).
1. Осуществлять предварительную правовую проверку (юридический due diligence) Квартиры и продавца либо документации Доверителя: получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) о Квартире и переходе прав, расширенные выписки об ограничениях и обременениях, архивные выписки из домовой книги (поквартирные карточки), справки о составе семьи, справки об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт.
2. Вести переговоры о существенных и иных условиях сделки (цена, порядок и сроки оплаты, способ расчётов — аккредитив, счёт эскроу, индивидуальный банковский сейф, состав передаваемого имущества, порядок и сроки физического и юридического освобождения Квартиры — снятие с регистрационного учёта проживающих лиц, ответственность сторон, обеспечительные обязательства), формировать проект договора купли-продажи.
3. Подписывать от имени Доверителя предварительный договор купли-продажи Квартиры (при его наличии), соглашение о задатке / авансе / обеспечительном платеже на условиях, согласованных Доверителем (с предельными параметрами: размер задатка/обеспечительного платежа не более [●] рублей, срок заключения основного договора не позднее [●]); подписывать основной договор купли-продажи Квартиры с ценой не выше / не ниже [●] рублей и иными условиями, согласованными Доверителем письменно.
4. Подписывать передаточный акт (акт приёма-передачи) Квартиры со стороны Доверителя при её передаче от продавца покупателю и при возврате Квартиры в случае расторжения договора, фиксировать в акте состояние Квартиры, состав остающегося имущества, показания приборов учёта.
5. Представлять документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Квартиру и сопутствующие регистрационные действия в орган регистрации прав (Росреестр) непосредственно либо через многофункциональный центр пр…
Конец ознакомительного фрагмента. Полный текст — в файле документа после покупки.
Характеристики
| Право | Россия |
|---|---|
| Форма доверенности | Нотариальная |
| Отрасль права | Жилищное |
| Юридическая практика | Недвижимость и строительство |
| Формат файла | DOCX |
| Изложение | Полное |
| Актуальность | Актуально сейчас |
| Формат файлов | DOCX |
| Язык оригинала | Русский |
Комплектность
Доверенность на сопровождение сделки купли-продажи квартиры.docx
Все файлы продаются одним лотом и доступны в личном кабинете и по ссылке из письма сразу после оплаты.
Категории
Отзывы покупателей
Отзывов пока нет — станьте первым.
Оценку и отзыв могут оставить только покупатели этого товара. Отзывы проходят модерацию и влияют на рейтинг товара и автора.
Вам может подойти
Доверенность на показ объекта недвижимости
400Доверенность на сопровождение купли-продажи дома
310Доверенность на сопровождение сделки аренды квартиры
390Другие активы автора
Налог при продаже жилого дома: НДФЛ, сроки владения и налоговые вычеты
БесплатноКупля-продажа квартиры с использованием материнского капитала
БесплатноПокупка магазина как готового бизнеса
БесплатноКак оформить договор купли-продажи квартиры
БесплатноМатериал не является юридической консультацией и носит справочно-информационный характер. Перед применением к вашей ситуации проконсультируйтесь с квалифицированным юристом. Автор и Legal Wording не несут ответственности за последствия самостоятельного использования материала.