Доверенность на сопровождение купли-продажи дома

ДОВЕРЕННОСТЬ № [●]

на сопровождение сделки купли-продажи жилого дома

г. [●], [●] г.

[●], [●] года рождения, гражданство Российской Федерации, паспорт серии: [●] номер [●] выдан: [●], дата выдачи: [●] года, код подразделения: [●], зарегистрированный по адресу: [●], ИНН: [●], СНИЛС: [●] (далее — «Доверитель»), настоящим уполномочивает

[●], [●] года рождения, гражданство Российской Федерации, паспорт серии: [●] номер [●] выдан: [●], дата выдачи: [●] года, код подразделения: [●], зарегистрированный по адресу: [●], ИНН: [●] (далее — «Поверенный»),

от имени и в интересах Доверителя совершать следующие действия, связанные с сопровождением сделки купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) и земельного участка, на котором такой жилой дом расположен:

Объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу [●], кадастровый номер [●], общая площадь [●] кв. м, и земельный участок с кадастровым номером [●], категория земель — [●], вид разрешённого использования — [●], общая площадь [●] кв. м, расположенный по адресу [●] (далее совместно — «Объекты недвижимости»).

1. Осуществлять предварительную правовую проверку (юридический due diligence) Объектов недвижимости и продавца (для случая, когда Доверитель является покупателем) либо документации Доверителя (для случая, когда Доверитель является продавцом): получать выписки из ЕГРН (включая расширенные выписки о переходе прав и об ограничениях/обременениях), запрашивать архивные документы, проверять сведения о зарегистрированных в жилом доме лицах, проверять отсутствие судебных споров и арестов, отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и налога на имущество физических лиц.

2. Вести переговоры о существенных и иных условиях сделки купли-продажи (цена, порядок и сроки оплаты, способ расчётов — аккредитив, эскроу, индивидуальный банковский сейф, состав передаваемого имущества, порядок и сроки освобождения дома, условия снятия с регистрационного учёта проживающих лиц, ответственность сторон, обеспечительные обязательства).

3. Подписывать от имени Доверителя предварительный договор купли-продажи Объектов недвижимости (если он предусмотрен договоренностями), соглашение о задатке/авансе/обеспечительном платеже на условиях, согласованных Доверителем (с предельными параметрами: размер задатка/обеспечительного платежа не более [●] рублей, срок заключения основного договора не позднее [●]); подписывать основной договор купли-продажи Объектов недвижимости с ценой не выше / не ниже [●] рублей и иными условиями, согласованными Доверителем письменно.

4. Подписывать передаточный акт (акт приёма-передачи) Объектов недвижимости при их передаче от продавца покупателю и при возврате Объектов недвижимости в случае расторжения договора, фиксировать в акте состояние Объектов, показания приборов учёта, состав остающегося имущества.

…