Дополнительное соглашение к договору аренды

Дополнительное соглашение к договору аренды — это сделка, которой стороны по взаимному согласию изменяют или дополняют ранее заключённый договор аренды. Правовым основанием служат пункт 1 статьи 450, статьи 452 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации: договор может быть изменён по соглашению сторон, а само соглашение об изменении совершается в той же форме, что и основной договор.

Представленный шаблон подготовлен юристами уровня Magic Circle и после заполнения полей пригоден к немедленному подписанию без доработки.

Документ оформлен как полноценная сделка: заголовок со ссылкой на номер и дату изменяемого договора, преамбула с указанием сторон (Арендодатель и Арендатор) и оснований полномочий подписантов, разделы об изменениях, форме, вступлении в силу, заключительные положения, а также реквизиты и подписи сторон.

Ключевая часть — готовые типовые конструкции для внесения изменений: «изложить пункт договора в новой редакции», «дополнить договор пунктом», «пункт договора исключить», «слова заменить словами».

Эти конструкции охватывают наиболее частые предметы изменения аренды: размер арендной платы и порядок её внесения (с НДС по ставке 22 % и альтернативным блоком для специальных налоговых режимов), срок аренды и его продление, состав или площадь арендуемого имущества, порядок расчётов и банковские реквизиты, обеспечительный платёж по статье 381.1 ГК РФ, а также иные условия.

Отдельный раздел посвящён форме сделки и государственной регистрации. По общему правилу соглашение об изменении совершается в той же форме, что и договор (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Если договор аренды недвижимого имущества был заключён на срок не менее одного года и зарегистрирован, изменения также подлежат государственной регистрации (статья 651 ГК РФ, статья 26 Земельного кодекса, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ); шаблон позволяет указать сторону, несущую расходы по регистрации, и сроки подачи документов.

Шаблон закрепляет момент вступления изменений в силу (с даты подписания или иной согласованной даты), возможность распространить условия на ранее возникшие отношения (пункт 2 статьи 425 ГК РФ), правило о неизменности остальных условий договора и подтверждение его действия, число экземпляров и их равную силу, а также то, что соглашение является неотъемлемой частью договора.

По желанию к соглашению прилагается отдельный файл «Приложение № 1 — Новая редакция графика арендных платежей». Документ подходит для аренды помещений, зданий, оборудования, транспорта и иного имущества.