Договор на снос объекта незавершённого строительства

Договор подряда на снос объекта незавершённого строительства — специализированный шаблон для ликвидации недостроя: самостоятельного объекта недвижимости по статье 130 Гражданского кодекса РФ.

Документ опирается на нормы строительного подряда (статьи 740–757 ГК РФ) и режим сноса объектов капитального строительства по статьям 55.30–55.32 Градостроительного кодекса РФ в редакциях 2026 года и учитывает ключевую особенность ОНС — отсутствие исполнительной документации и достоверного проекта.

Договор содержит более двадцати статей и свыше ста пунктов: индивидуализация ОНС с кадастровым номером, степенью готовности и выполненными конструктивами; подтверждение прав заказчика на объект и земельный участок по ЕГРН, включая вариант незарегистрированного права застройщика; четыре варианта основания сноса — от добровольного решения собственника до предписания стройнадзора; обязательное предварительное обследование с дефектной ведомостью как основа для нового проекта организации работ по сносу; соотношение сноса с консервацией по статье 752 ГК РФ; уведомления о планируемом и завершённом сносе по Постановлению Правительства РФ № 509; членство подрядчика в СРО с исключениями для незавершённых объектов ИЖС; повышенные меры безопасности для неустойчивых недостроенных конструкций и открытых котлованов; обращение с отходами сноса через лицензированных операторов по Закону № 89-ФЗ; передача подрядчику годных материалов, лома и складированных стройматериалов с зачётом стоимости; отдельная статья о самовольной постройке по статье 222 ГК РФ и порядке взыскания расходов на снос по статье 55.32 ГрК РФ; снятие ОНС с кадастрового учёта по акту обследования кадастрового инженера в порядке статьи 23 Закона № 218-ФЗ; цена с НДС 22 процента и вариантами для УСН и самозанятых; сдача-приёмка по статье 753 ГК РФ с фиксацией состояния участка; гарантии, зачётная и штрафная неустойка, страхование ответственности, заверения об обстоятельствах, форс-мажор с сертификатом ТПП, антикоррупционная оговорка, электронный документооборот, односторонний отказ и претензионный порядок.

В комплект входят восемь приложений отдельными файлами: техническое задание, требования к ПОР, протокол договорной цены со сметой, форма акта обследования с дефектной ведомостью, перечень передаваемых материалов и лома, график работ, формы акта сдачи-приёмки и уведомления о завершении сноса. После заполнения выделенных полей договор готов к подписанию без доработки юристом.