Договор найма комнаты между физическими лицами

Договор найма комнаты между физическими лицами — это готовый юридический шаблон, разработанный для сдачи и аренды отдельной комнаты в квартире или жилом доме, когда и наймодатель, и наниматель являются гражданами и не выступают как индивидуальные предприниматели или организации.

Документ подготовлен в строгом соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 671–688), нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 17, 30, 31) и с учётом разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14.

Это коммерческий наём жилого помещения, а не социальный наём и не аренда: именно такая квалификация определяет права и обязанности сторон и порядок расторжения. Шаблон оформлен в простой письменной форме (статья 674 ГК РФ) и после заполнения полей пригоден к немедленному подписанию без доработки юристом. В договоре детально урегулированы все существенные и практически значимые условия.

Предмет индивидуализирует комнату по адресу, номеру, площади и кадастровому номеру жилого помещения, фиксирует основания права собственности наймодателя и состав постоянно проживающих граждан. Раздел о плате за наём определяет размер платежа, сроки и способы внесения (на счёт или наличными под расписку), порядок изменения цены не чаще одного раза в год (статья 682 ГК РФ) и распределение коммунальных расходов.

Отдельно урегулированы обеспечительный платёж и порядок его возврата (статья 381.1 ГК РФ), ответственность сторон с неустойкой (статья 394 ГК РФ) и процентами (статья 395 ГК РФ), а также порядок передачи и возврата комнаты, текущий и капитальный ремонт (статья 681 ГК РФ).

Учтена специфика отношений между физическими лицами: идентификация сторон по паспортным данным, указание, что плата налогом на добавленную стоимость не облагается, поскольку стороны не являются его плательщиками, а также налоговая оговорка о самостоятельной уплате наймодателем налога на доходы физических лиц либо налога на профессиональный доход.

Предусмотрены срок найма и пролонгация, преимущественное право нанимателя на новый срок (статья 684 ГК РФ), основания одностороннего отказа нанимателя с предупреждением за три месяца и основания судебного расторжения по требованию наймодателя с последующим выселением (статьи 687–688 ГК РФ).

Включены условия о государственной регистрации обременения при сроке найма от одного года, форс-мажор, порядок направления юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), обязательный досудебный порядок и подсудность по месту жительства ответчика. К договору приложены акт приёма-передачи комнаты, опись имущества и форма расписки о получении платы.

Шаблон подходит для собственников комнат, арендаторов и риелторов, которым нужен надёжный и сбалансированный документ для законного оформления отношений найма.