Договор на изготовление акта обследования

Договор на изготовление акта обследования заключают, когда здание, сооружение или помещение снесено либо погибло и его нужно снять с кадастрового учёта. Акт обследования готовит кадастровый инженер: документ подтверждает прекращение существования объекта и нужен для снятия с учёта и прекращения права по статье 23 Закона № 218-ФЗ.

По форме это подряд на кадастровые работы (статьи 702, 703 ГК РФ, статья 36 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Обычно к такому договору обращаются собственники снесённых частных домов, дач и хозяйственных построек, владельцы объектов, уничтоженных пожаром, а также компании, освобождающие участок под новое строительство. Если заказчик — гражданин, к отношениям применяются и правила о бытовом подряде (статьи 730–739 ГК РФ).

Предмет включает обязательный выезд кадастрового инженера на место с фотофиксацией и анализ документов о сносе: решения о сносе, уведомлений по статьям 55.30–55.31 ГрК РФ, справок о пожаре. Отдельные разделы посвящены сведениям об инженере, срокам, цене и расчётам, а также передаче результата — акта в форме электронного документа с усиленной квалифицированной подписью.

По желанию заказчика подрядчик подаёт документы на снятие с учёта одновременно с прекращением права на снесённый объект.

До заключения договора убедитесь, что объект действительно снесён или разрушен: инженер составляет акт по итогам обследования, а не по одним бумагам. Если снос капитального строения требовал уведомления о планируемом сносе и о завершении сноса, эти документы лучше собрать заранее.

Договор закрепляет безвозмездное устранение замечаний Росреестра, ответственность подрядчика за достоверность сведений и упоминает административную ответственность кадастрового инженера по статье 14.35 КоАП РФ.

Если заказчик не передаёт документы или не обеспечивает доступ к месту обследования, подрядчик предупреждает его и вправе приостановить работы по правилам статей 716 и 719 ГК РФ. Качество результата оценивается по статье 721 ГК РФ, а последствия недостатков определяются статьёй 723 ГК РФ. Заказчик сохраняет право отказаться от договора до сдачи работ, предусмотренное статьёй 717 ГК РФ.

В пакет документов включены задание на выполнение кадастровых работ, смета и форма акта сдачи-приёмки выполненных работ. Заполненное задание фиксирует объект и исходные данные, что упрощает последующую приёмку.

Договор на изготовление акта обследования помогает довести снятие снесённого объекта с учёта до конца. В итоге сведения ЕГРН приводятся в соответствие с действительностью, а недостатки подготовленного документа исправляются за счёт подрядчика, а не заказчика.