Акт выполненных кадастровых работ

Акт выполненных кадастровых работ подтверждает, что подрядчик выполнил работы по договору, а заказчик их принял, и служит основанием для окончательных расчётов. Как первичный учётный документ он должен содержать обязательные реквизиты, перечисленные в части 2 статьи 9 Федерального закона № 402-ФЗ. Форма подходит для завершения работ по межевому плану, техническому плану, акту обследования или проекту межевания.

Акт используют кадастровые инженеры, работающие как индивидуальные предприниматели, организации, в штате которых есть инженеры, и их заказчики — граждане, владельцы садовых участков, компании и застройщики. Он пригодится и тогда, когда договор предусматривал только подготовку документов, и тогда, когда подрядчик дополнительно сопровождал подачу в Росреестр.

Акт выполненных кадастровых работ подписывают заказчик и подрядчик, а сведения о кадастровом инженере приводятся и тогда, когда подрядчиком выступает организация.

В акте перечисляются выполненные виды работ — от полевых геодезических измерений и камеральной обработки до согласования границ — и индивидуализируется объект: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель или назначение. Отдельно приводятся сведения о кадастровом инженере: номер в государственном реестре, членство в СРО и договор страхования ответственности.

Фиксируется передача межевого плана или иного результата в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью инженера, с версией файла и способом передачи.

Если сопровождение входило в договор, в документе отражаются дата и способ подачи (через личный кабинет кадастрового инженера или МФЦ), номер заявления (КУВД) и результат учётно-регистрационных действий — осуществлённый учёт либо приостановление с причинами.

Подрядчик гарантирует достоверность сведений: реестровые ошибки, допущенные кадастровым инженером (статья 61 Закона № 218-ФЗ), устраняются безвозмездно, а гарантийный срок отсчитывается с даты подписания акта. Гарантия охватывает и безвозмездное устранение замечаний органа регистрации прав, вызванных недостатками подготовленных документов.

Подписывать акт стоит после того, как заказчик сверил сведения об объекте и проверил электронный файл, а не только бумажный экземпляр. Замечания лучше вписать прямо в акт со сроками устранения — тогда подпись не будет означать отказ от претензий к качеству. В расчётной части указываются стоимость с НДС 22 % либо отметка о том, что налог не начисляется, полученный аванс и сумма доплаты со сроком.

Этот образец акта выполненных кадастровых работ закрывает самый чувствительный этап — расчёты. Результат, гарантии и сумма к оплате собраны в одном документе, подписанном обеими сторонами. Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.