Договор купли-продажи жилого дома

Профессиональный шаблон договора купли-продажи жилого дома по праву Российской Федерации, подготовленный на уровне ведущих юридических фирм и готовый к подписанию сразу после заполнения полей. Договор квалифицирован как поименованный договор купли-продажи недвижимости (статьи 549–558 Гражданского кодекса Российской Федерации) и заключается в письменной форме путём составления одного документа (статья 550).

Он охватывает все существенные условия сделки и исключает риск признания договора незаключённым: подробную индивидуализацию жилого дома (адрес, кадастровый номер, площадь, этажность, год постройки, материал стен) и земельного участка под ним (кадастровый номер, категория земель, вид разрешённого использования), твёрдую цену с разделением между домом и участком (статья 555) и перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, как существенное условие (статья 558).

Шаблон последовательно реализует принцип единства судьбы: дом и земельный участок отчуждаются совместно как единый объект (статья 35 Земельного кодекса, статья 552 Гражданского кодекса), а раздельное отчуждение прямо исключено.

Детально урегулированы порядок расчётов и доступные безопасные способы оплаты — безотзывный аккредитив, счёт эскроу, публичный депозитный счёт нотариуса и индивидуальный банковский сейф, раскрываемые против выписки из ЕГРН, подтверждающей государственную регистрацию перехода права.

Прописаны момент перехода права собственности и его государственная регистрация (статьи 131, 223, 551 Гражданского кодекса, Федеральный закон № 218-ФЗ), переход риска случайной гибели (статьи 211, 459) и передача объектов по передаточному акту (статья 556), вынесенному в приложение.

Документ содержит заверения об обстоятельствах (статья 431.2), гарантии отсутствия обременений и арестов, положения о нотариальном согласии супруга (статья 35 Семейного кодекса) и согласии органа опеки при наличии несовершеннолетних собственников, ответственность сторон с прямым указанием зачётного вида неустойки (статья 394) и процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395), оговорки о конфиденциальности и обработке персональных данных, антикоррупционную оговорку, порядок направления юридически значимых сообщений (статья 165.1), условия изменения и расторжения и обязательный претензионный порядок с исключительной подсудностью по месту нахождения недвижимости.

Налоговый режим учтён корректно: реализация жилого дома физическим лицом не облагается налогом на добавленную стоимость.