Договор купли-продажи земельного участка под ЛПХ

Договор купли-продажи земельного участка под ЛПХ — это юридически обязывающее соглашение, по которому продавец обязуется передать земельный участок с видом разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства» в собственность покупателя, а покупатель — принять его и уплатить согласованную цену.

Шаблон разработан на основе параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ (статьи 549–558), Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ключевая особенность документа — детальная проработка различия между приусадебным и полевым участком ЛПХ. Приусадебный участок расположен в границах населённого пункта: на нём допускается возведение жилого дома и иных строений с соблюдением градостроительного регламента (пункт 2 статьи 4 Закона № 112-ФЗ).

Полевой участок находится за пределами населённого пункта и используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции — строительство каких-либо зданий и сооружений на нём запрещено (пункт 3 статьи 4 Закона № 112-ФЗ). В договоре предусмотрен блок выбора типа участка с соответствующими правовыми последствиями.

Документ охватывает все существенные условия: полную индивидуализацию участка (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, ВРИ), цену в письменной форме (статья 555 ГК РФ), сведения об обременениях.

Отдельно урегулированы: оборотоспособность (статья 27 ЗК РФ; статья 3 Закона № 101-ФЗ), преимущественное право субъекта РФ при продаже сельскохозяйственных угодий (статья 8 Закона № 101-ФЗ), принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов (статья 35 ЗК РФ; статья 552 ГК РФ), нотариальное согласие супруга (пункт 3 статьи 35 СК РФ).

Шаблон предусматривает гибкий порядок расчётов: единовременная оплата, аккредитив, номинальный счёт, банковский сейф, задаток или аванс с последующим окончательным расчётом. НДС не применяется на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 146 НК РФ. К договору прилагается специализированный акт приёма-передачи.