Договор купли-продажи земельного участка под коммерческое использование

Договор купли-продажи земельного участка под коммерческое использование — специализированный шаблон для сделок в сфере B2B, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с видом разрешённого использования для коммерческой деятельности: торговли, размещения складов, офисных зданий, производственных объектов и объектов общественного питания.

Шаблон разработан с учётом параграфа 7 главы 30 ГК РФ (статьи 549–558), Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ключевые особенности шаблона: специализация под B2B — преамбула предусматривает юридических лиц и индивидуальных предпринимателей с обязательным указанием ОГРН, ИНН/КПП, оснований полномочий подписантов (устав, доверенность, выписка из ЕГРЮЛ).

Корпоративные одобрения: обе стороны заверяют о наличии или отсутствии необходимости корпоративного одобрения как крупной сделки или сделки с заинтересованностью (статья 46 Закона об ООО; статьи 78–79 Закона об АО). Коммерческий ВРИ: договор требует прямого указания вида разрешённого использования и разъясняет, что его изменение — отдельная процедура, риски которой несёт покупатель.

Зоны с особыми условиями и инженерные сети: детальное раскрытие охранных зон, санитарно-защитных зон, состава инженерных сетей. НДС: реализация земельных участков не облагается НДС (подпункт 6 пункта 2 статьи 146 НК РФ); при наличии строений предусмотрено выделение их стоимости с НДС 22% при облагаемой реализации.

Три варианта расчётов: единовременная оплата, аккредитив/номинальный счёт, поэтапная оплата (аванс или задаток плюс окончательный расчёт). К договору прилагается акт приёма-передачи земельного участка. После заполнения полей документ пригоден к немедленному подписанию.