Договор купли-продажи стрит-ритейл помещения

Договор купли-продажи стрит-ритейл помещения применяется при покупке нежилого помещения на первом этаже здания с отдельным входом с улицы. К такой сделке применяются нормы о продаже недвижимости (§ 7 главы 30 ГК РФ, статьи 549–558): договор заключается в письменной форме, а право собственности переходит к покупателю только после государственной регистрации в ЕГРН (статьи 223, 551 ГК РФ).

Продажа стрит-ритейл помещения — типичная сделка для частных инвесторов, покупающих арендный бизнес, для сетевых операторов, которые выкупают точки под магазины, кафе и аптеки, и для собственников, продающих актив. Преамбула рассчитана на две организации; если сторона — гражданин, индивидуальный предприниматель или иностранное лицо, подсказка объясняет, как изменить преамбулу и реквизиты.

Помимо терминов и предмета, договор включает заверения об обстоятельствах, раздел о цене и расчётах, отдельный блок о переходе права и государственной регистрации, а также порядок передачи объекта с подписанием акта по статье 556 ГК РФ. Поскольку помещение находится в составе здания, документ учитывает переход доли в праве на общее имущество (статьи 289, 290 ГК РФ).

Момент перехода права и риска случайной гибели определяется с учётом статей 211 и 459 ГК РФ.

Юрист прежде всего проверит назначение объекта: торговое помещение должно числиться нежилым, а сведения ЕГРН — совпадать с фактической планировкой и расположением входа. Стоит заранее выяснить, есть ли действующие договоры аренды и обременения, а при продаже общего имущества супругов получить согласие по статье 35 СК РФ.

Если деньги вносятся до регистрации, безопаснее использовать счёт эскроу (статья 860.7 ГК РФ), чтобы продавец получил их только после внесения записи о переходе права.

Раздел об ответственности опирается на статьи 393–395 ГК РФ: убытки, неустойка и проценты за просрочку денежного обязательства. При обнаружении скрытых недостатков покупатель вправе использовать средства защиты по статьям 475 и 557 ГК РФ, а заверения продавца позволяют требовать возмещения, если сведения об объекте окажутся недостоверными.

Завершают текст положения о непреодолимой силе и конфиденциальности, антикоррупционная оговорка, правила об уведомлениях, изменении и расторжении договора, разрешении споров.

К договору приложен передаточный акт, подтверждающий исполнение продавцом обязанности передать помещение. Договор купли-продажи стрит-ритейл помещения даёт сторонам продуманную структуру сделки, в которой учтены и регистрационные требования, и особенности помещения с отдельным входом в составе здания.