Договор купли-продажи производственно-складского комплекса

Договор купли-продажи производственно-складского комплекса оформляет продажу совокупности объектов недвижимости — производственных и складских зданий, сооружений и земельного участка под ними — как единого объекта сделки по правилам § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации «Продажа недвижимости» (статьи 549–558).

Шаблон подготовлен на уровне ведущих юридических фирм и максимально готов к подписанию после заполнения полей. Документ обеспечивает точную индивидуализацию каждого объекта через кадастровый номер, адрес, площадь и назначение и опирается на сведения Единого государственного реестра недвижимости: к договору прилагаются копии выписок из ЕГРН, полученные не ранее чем за 30 дней до сделки.

Цена недвижимости согласована как существенное условие (статья 555 ГК РФ) и распределена по объектам с корректным учётом НДС (здания облагаются, земельный участок — нет). Учтён принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нём зданий (статья 552 ГК РФ): право на землю переходит к покупателю одновременно со зданиями.

Договор предусматривает передачу комплекса по передаточному акту (статья 556 ГК РФ) с фиксацией состояния инженерных систем и показаний приборов учёта, переход права собственности и его государственную регистрацию (статьи 223, 551 ГК РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ), развёрнутые заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), возмещение имущественных потерь и налоговую оговорку (статья 406.1 ГК РФ), ответственность за эвикцию (статья 461 ГК РФ).

Предусмотрены безопасные расчёты через аккредитив или счёт эскроу, вариант с использованием кредитных средств и ипотекой в силу закона, а также блоки об ответственности, форс-мажоре, конфиденциальности, уведомлениях и спорах. К договору приложены шесть форм, включая передаточный акт, перечень объектов, спецификацию оборудования, план расположения, график платежей и копии выписок из ЕГРН.