Договор купли-продажи коворкинга

Договор купли-продажи коворкинга предназначен для оформления сделки по отчуждению нежилого помещения, оборудованного и используемого в качестве коворкинга, вместе с движимым имуществом, нематериальными активами и действующими договорами с резидентами.

Документ разработан в соответствии с параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ (статьи 549–558), регулирующим продажу недвижимости, и подходит для сделок между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и физическими лицами.

Шаблон обеспечивает полную индивидуализацию объекта (адрес, кадастровый номер, назначение, площадь, этаж, количество оборудованных рабочих мест) и вводит систему терминов: «Коворкинг», «Движимое имущество», «Нематериальные активы», «Резиденты», «Передаточный акт», «Разрешительная документация».

Предусмотрены инвентаризация и проверка состояния, передача оборудования по описи и переход прав по договорам с резидентами в порядке перемены лиц в обязательстве.

Цена договора содержит указание на НДС по ставке 22% (ставку необходимо проверить на дату подписания) либо основание освобождения от налога; предусмотрены альтернативные порядки расчётов — единовременная оплата, аванс с доплатой, безотзывный аккредитив, рассрочка с ипотекой в силу закона.

Документ включает развёрнутые заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), гарантии и ответственность за качество, порядок приёмки по передаточному акту (статья 556 ГК РФ), переход права собственности и его государственную регистрацию в ЕГРН (статья 551 ГК РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ).

Договор содержит положения об ответственности сторон, обстоятельствах непреодолимой силы, конфиденциальности, антикоррупционную оговорку, порядок уведомлений (статья 165.1 ГК РФ), срок действия, изменение и расторжение, разрешение споров и заключительные положения. К договору прилагаются Передаточный акт (Приложение № 1) и Опись передаваемого движимого имущества (Приложение № 2).