Договор комиссии на реализацию недвижимости

Договор комиссии на реализацию недвижимости — это юридический документ, по которому одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить от своего имени, но за счёт комитента сделку по продаже принадлежащего комитенту объекта недвижимости третьему лицу (покупателю).

Договор является поименованным и регулируется главой 51 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 990–1004), а в части, не урегулированной нормами о комиссии, — общими положениями об обязательствах и договорах и правилами о купле-продаже недвижимости (параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Настоящий шаблон подготовлен старшим юристом по гражданскому праву и охватывает все существенные условия, необходимые для того, чтобы исключить риск признания договора незаключённым в соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В документе детально урегулированы предмет договора, индивидуализация объекта недвижимости (вид, назначение, адрес, кадастровый номер, площадь, сведения о правах и обременениях), указания комитента и порядок исполнения поручения, минимальная цена реализации и распределение дополнительной выгоды, а также сохранение права собственности комитента на объект до государственной регистрации перехода права к покупателю.

Особое внимание уделено специфике сделок с недвижимостью: форме договора купли-продажи в виде единого документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации), требованию о нотариальном удостоверении в установленных законом случаях, государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Предусмотрены два готовых варианта обеспечения перехода права к покупателю — через выдачу комитентом нотариальной доверенности комиссионеру и через личное участие комитента в регистрационных действиях, с прямым указанием стороны, несущей расходы на нотариуса и государственную пошлину.

Финансовые условия включают размер и порядок выплаты комиссионного вознаграждения, право комиссионера на удержание причитающихся сумм из поступивших от покупателя средств в соответствии со статьёй 997 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещение согласованных расходов (реклама, выписки, оценка, нотариус, государственная пошлина) и порядок расчётов, в том числе через банковскую ячейку, аккредитив или счёт эскроу.

Ставка налога на добавленную стоимость приведена в актуальном размере 22 процента, действующем с 1 января 2026 года, с альтернативной формулировкой для случаев, когда комиссионер не является плательщиком налога на добавленную стоимость.

Договор содержит развёрнутые заверения о юридической чистоте объекта по статье 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (отсутствие обременений, арестов, споров, прав третьих лиц, согласие супруга), положения об отчёте комиссионера, ответственности сторон с указанием зачётного характера неустойки, делькредере, оговорки о конфиденциальности, персональных данных и противодействии коррупции, а также правила о юридически значимых сообщениях, электронном документообороте, изменении, расторжении и одностороннем отказе от договора с учётом статей 1003 и 1004 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К договору прилагаются три готовые формы: описание объекта недвижимости (поручение на реализацию), форма отчёта комиссионера и акт приёма-передачи объекта (передаточный акт). Документ пригоден к немедленному подписанию после заполнения полей.