Договор долевого участия с использованием эскроу-счета

Договор долевого участия с использованием счёта эскроу — это договор по 214-ФЗ, в котором особое внимание уделено механизму эскроу-расчётов, обязательному при привлечении средств граждан в долевое строительство.

Шаблон подготовлен по Федеральному закону № 214-ФЗ и Гражданскому кодексу РФ и подробно раскрывает порядок работы счёта эскроу: стороны договора счёта эскроу (депонент-участник, бенефициар-застройщик, банк-эскроу-агент), депонируемую сумму, срок условного депонирования, основания перечисления средств застройщику (разрешение на ввод в эксплуатацию и сведения ЕГРН), а также страхование средств на счёте эскроу государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов».

В документе закреплены все существенные условия договора долевого участия: предмет, цена и порядок расчётов, срок передачи объекта, гарантийные сроки, обеспечение обязательств застройщика.

Урегулированы права и обязанности сторон, качество объекта, порядок передачи по передаточному акту, заверения об обстоятельствах, ответственность с неустойкой по 214-ФЗ, уступка прав, форс-мажор, конфиденциальность, уведомления, антикоррупционная оговорка, разрешение споров, изменение и расторжение договора, включая возврат средств со счёта эскроу при расторжении.

Приложения описывают план объекта и характеристики дома. Все переменные данные вынесены в поля для заполнения. Шаблон подойдёт дольщикам и юристам, которым важно прозрачно урегулировать эскроу-расчёты и защитить средства покупателя до завершения строительства.

Эскроу-счёт стал обязательным инструментом долевого строительства и защищает покупателя от риска потери средств при банкротстве или недобросовестности застройщика. В шаблоне подробно описано, кто является сторонами договора счёта эскроу, в каком размере и на какой срок депонируются средства, при каких условиях банк перечисляет деньги застройщику и как средства возвращаются покупателю при расторжении договора.

Перед подписанием важно проверить, что выбранный банк включён в перечень уполномоченных, уточнить лимит страхового возмещения и срок депонирования. После заполнения полей договор готов к государственной регистрации. Шаблон будет полезен покупателям, которые хотят максимально прозрачно урегулировать расчёты, а также юристам и риелторам, объясняющим клиентам механизм работы эскроу при покупке новостройки.

Отдельное внимание уделено действиям сторон при банкротстве застройщика и при замене уполномоченного банка, а также порядку начисления и возврата средств, что делает документ пригодным для сложных ситуаций и повышает защищённость покупателя в течение всего срока строительства.