Акт приема-передачи квартиры по ДДУ

Передаточный акт приёма-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве — документ, которым застройщик передаёт, а участник долевого строительства принимает квартиру после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Шаблон подготовлен в соответствии со статьёй 8 Федерального закона № 214-ФЗ.

В акте фиксируются реквизиты договора долевого участия, точные фактические характеристики квартиры по данным технической инвентаризации (общая и жилая площадь, кадастровый номер, этаж, количество комнат, вид отделки и установленное оборудование), номер и дата разрешения на ввод в эксплуатацию, подтверждение соответствия объекта условиям договора и обязательным требованиям.

Отдельно отражаются результаты осмотра квартиры участником и перечень выявленных недостатков (при наличии) со сроком их устранения застройщиком, а также подтверждение полного расчёта по цене договора. В акте указываются гарантийные сроки на объект и на инженерное и технологическое оборудование, исчисляемые со дня подписания акта, и момент перехода к участнику бремени содержания квартиры и риска её случайной гибели.

Передаточный акт является основанием для государственной регистрации права собственности участника на квартиру. Шаблон будет полезен дольщикам, застройщикам и юристам при приёмке квартиры в новостройке.

Подписание передаточного акта — ключевой момент сделки: с этой даты начинается отсчёт гарантийных сроков, к покупателю переходит бремя содержания квартиры и риск её случайной гибели, а сам акт служит основанием для регистрации права собственности. Поэтому осмотр квартиры стоит проводить внимательно и фиксировать все недостатки в акте или отдельной дефектной ведомости, требуя их устранения застройщиком.

Если застройщик нарушил срок передачи, факт подписания акта не лишает дольщика права требовать неустойку за период просрочки. Шаблон помогает корректно зафиксировать фактические характеристики квартиры, результаты осмотра и состояние расчётов, а также защищает интересы покупателя при приёмке жилья в новостройке и последующей регистрации права.

В шаблоне предусмотрены варианты как двустороннего, так и одностороннего акта на случай уклонения покупателя от приёмки, а также место для отражения показаний приборов учёта, что делает документ универсальным и удобным для застройщика и дольщика при передаче квартиры в новостройке.