Договор долевого участия (ДДУ)

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) — основной документ, регулирующий отношения застройщика и участника долевого строительства при приобретении квартиры в строящемся многоквартирном доме.

Настоящий шаблон подготовлен в строгом соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и Гражданским кодексом РФ и содержит все существенные условия, без которых договор считается незаключённым: точное определение объекта долевого строительства по проектной документации, срок передачи объекта, цену договора и порядок её уплаты через счёт эскроу, гарантийный срок и способы обеспечения исполнения обязательств застройщика.

Документ включает статьи о предмете, правах и обязанностях сторон, качестве объекта и гарантийных сроках, порядке передачи объекта по передаточному акту, заверениях об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), ответственности сторон с неустойкой по части 2 статьи 6 214-ФЗ, уступке прав требования, обстоятельствах непреодолимой силы, конфиденциальности и обработке персональных данных, уведомлениях по статье 165.1 ГК РФ, антикоррупционной оговорке, разрешении споров и порядке расторжения.

Расчёты построены на механизме счёта эскроу, что обеспечивает сохранность средств дольщика до ввода дома в эксплуатацию. К договору приложены описание (план) объекта и основные характеристики дома и объекта. Шаблон подойдёт дольщикам, застройщикам, юристам и риелторам, которым нужен юридически выверенный договор долевого участия, готовый к государственной регистрации и подписанию после заполнения.

На практике договор долевого участия применяется при покупке квартиры на этапе строительства, когда покупатель хочет зафиксировать цену и характеристики будущего жилья и одновременно защитить вложенные средства. Использование счёта эскроу означает, что деньги поступают застройщику только после ввода дома в эксплуатацию, а до этого хранятся в банке и застрахованы государством.

Перед подписанием рекомендуется сверить сведения договора с проектной декларацией и разрешением на строительство, проверить полномочия подписанта со стороны застройщика, убедиться в наличии действующего разрешения и корректности кадастровых данных земельного участка. После заполнения полей договор готов к подаче на государственную регистрацию в Росреестр, без которой он считается незаключённым.

Шаблон экономит время юриста и снижает риск признания договора недействительным или незаключённым.