ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ИЖС

Договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — готовый профессиональный шаблон для оформления отношений между арендодателем и арендатором при передаче участка под строительство частного жилого дома.

Документ подготовлен практикующим юристом с учётом актуальной редакции главы 34 Гражданского кодекса РФ, статей 22, 39.6, 39.8 и 42, 46 Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ (статья 51.1) и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Шаблон подходит как для частных арендодателей, так и для случаев аренды земель из государственной или муниципальной собственности.

Договор включает все существенные условия, исключающие риск признания сделки незаключённой: точную индивидуализацию участка по сведениям ЕГРН (кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешённого использования — «индивидуальное жилищное строительство», код 2.1 Классификатора Росреестра), срок аренды, размер и порядок внесения арендной платы с учётом НДС и ежегодной индексации, а также цель использования участка.

Отдельные статьи посвящены особенностям ИЖС: обязанности арендатора соблюдать предельные параметры строительства (не более трёх надземных этажей, высота до 20 метров, дом для проживания одной семьи), порядку направления уведомлений о начале и окончании строительства, срокам строительства (ориентир — до 5 лет с возможностью продления) и последствиям неосвоения участка, а также оформлению права собственности на возведённый жилой дом, включая упрощённый порядок «дачной амнистии» и риски признания постройки самовольной по статье 222 ГК РФ.

В документ включены заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), положения об ответственности с зачётной неустойкой (статья 394 ГК РФ) и процентами по статье 395 ГК РФ, раздел о форс-мажоре, конфиденциальности и персональных данных (152-ФЗ), антикоррупционная оговорка, порядок уведомлений (статья 165.1 ГК РФ) и электронного документооборота (63-ФЗ), а также порядок изменения, расторжения и одностороннего отказа от договора.

К договору прилагается акт приёма-передачи земельного участка.