Договор аренды торговой площади в ТЦ

Договор аренды торговой площади в торговом центре — готовый к заполнению шаблон по российскому праву для передачи арендатору индивидуально определённой части торгового помещения (секции) в ТЦ под розничную торговлю или оказание услуг. Документ подготовлен с учётом главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 606–625) и специальных норм об аренде зданий и сооружений (§ 4 главы 34, статьи 650–655).

Шаблон содержит все существенные условия: точную индивидуализацию объекта по арендуемой площади (GLA) и план-схеме, целевое назначение и профиль торговли, срок аренды и условие о государственной регистрации при сроке не менее одного года (статья 651), арендную плату с конструкцией «фиксированная (базовая) часть плюс процент с товарооборота» (статья 614), обеспечительный платёж (статья 381.1).

Отдельно урегулированы эксплуатационные расходы (CAM) с распределением пропорционально GLA, коммунальные платежи, маркетинговый сбор на общие рекламные кампании ТЦ, режим работы и правила торгового центра, требования к вывеске и витринному оформлению, ограничение конкурирующих арендаторов (эксклюзивность) и арендные каникулы.

Договор регулирует передачу и возврат площади (статьи 611, 622), распределение расходов на ремонт (статья 616), отделку и улучшения (статья 623), субаренду (статьи 615, 618), заверения об обстоятельствах (статья 431.2), ответственность с указанием вида неустойки (статья 394) и проценты (статья 395).

Учтены требования законодательства о применении контрольно-кассовой техники (54-ФЗ), о торговой деятельности (381-ФЗ), о защите прав потребителей и о персональных данных (152-ФЗ). К договору прилагаются акт приёма-передачи, акт возврата, план-схема, правила торгового центра, график платежей и форма отчёта о товарообороте. Налог на добавленную стоимость указан по ставке 22 %.