Договор аренды торгового помещения

Договор аренды торгового помещения — правовой шаблон для передачи нежилого торгового помещения (части помещения) во временное владение и пользование между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Документ подготовлен по российскому праву с учётом общих положений об аренде и специальных норм об аренде зданий и сооружений (параграфы 1 и 4 главы 34, статьи 606–625, 650–655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор детально индивидуализирует помещение по адресу, кадастровому номеру, площади, этажу и экспликации, устанавливает разрешённое использование под конкретный торговый профиль и ассортимент и фиксирует требования к режиму работы, эксплуатации инженерных систем, пожарной и санитарной безопасности.

Урегулированы постоянная и переменная части арендной платы (включая возмещение коммунальных ресурсов и эксплуатационных расходов по приборам учёта), порядок и сроки расчётов, НДС 22%, индексация и обеспечительный платёж по статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отдельно описаны срок аренды и государственная регистрация договора при сроке не менее одного года (пункт 2 статьи 609, статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, 218-ФЗ), права и обязанности сторон с распределением капитального и текущего ремонта (статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации), оформление витрин и вывесок, соблюдение законодательства о контрольно-кассовой технике (54-ФЗ), торговой деятельности (381-ФЗ) и персональных данных (152-ФЗ), передача и возврат помещения по актам, ответственность с указанием вида неустойки по статье 394 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор дополнен стандартными разделами о заверениях, форс-мажоре, конфиденциальности и персональных данных, антикоррупционной оговорке, уведомлениях, изменении и расторжении и разрешении споров. К договору приложены формы акта приёма-передачи и акта возврата, план (экспликация) помещения, график внесения арендной платы и форма уведомления об отказе.