Договор аренды производственного комплекса

Договор аренды производственного комплекса — правовой шаблон для передачи в аренду единого имущественного комплекса, включающего производственные здания и сооружения, расположенное в них оборудование, инженерные коммуникации и право пользования земельным участком.

Документ подготовлен по российскому праву с учётом общих положений об аренде и специальных норм об аренде зданий и сооружений (параграфы 1 и 4 главы 34, статьи 606–625, 650–655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Состав комплекса детально индивидуализируется в приложениях: перечень и характеристики объектов недвижимости с кадастровыми номерами и площадями, опись оборудования, ситуационный план комплекса и земельного участка.

Особое внимание уделено праву пользования земельным участком, занятым объектами недвижимости, в объёме, необходимом для использования комплекса (статьи 652, 653 Гражданского кодекса Российской Федерации), и включению платы за участок в арендную плату (статья 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Урегулированы постоянная и переменная части арендной платы с учётом НДС 22%, порядок расчётов, обеспечительный платёж по статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок аренды и государственная регистрация договора при сроке не менее одного года (пункт 2 статьи 609, статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации), права и обязанности сторон, передача и возврат комплекса по актам, ответственность с указанием вида неустойки по статье 394 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор дополнен стандартными разделами о заверениях, форс-мажоре, конфиденциальности и персональных данных, антикоррупционной оговорке, уведомлениях, изменении и расторжении, разрешении споров и содержит требования промышленной, экологической и пожарной безопасности.

К договору приложены перечень объектов недвижимости, опись оборудования, формы акта приёма-передачи и акта возврата, ситуационный план и график платежей.