Договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия — это соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Отношения сторон регулируются § 5 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 656–664), а в части, не урегулированной этими нормами, — общими положениями об аренде (статьи 606–625) и положениями о предприятии как объекте прав (статья 132 ГК РФ).

В состав предприятия по договору входят земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, запасы сырья и продукции, права требования, долги, а также права на обозначения и иные исключительные права; их перечень и стоимость фиксируются на основе полной инвентаризации в приложениях — акте инвентаризации, бухгалтерском балансе и перечне долгов, а при необходимости — в заключении независимого аудитора.

Шаблон учитывает существенные условия данного вида договора: состав и стоимость предприятия и размер арендной платы (по аналогии со статьёй 654 ГК РФ), что исключает риск признания договора незаключённым.

Особое внимание уделено специфике аренды предприятия: обязательной письменной форме в виде единого документа и государственной регистрации договора независимо от срока его действия (статья 658 ГК РФ) с указанием стороны, несущей расходы; обязательному уведомлению кредиторов о передаче долгов и их правам, включая солидарную ответственность сторон по переведённым без согласия кредитора долгам (статья 657 ГК РФ); передаче предприятия по передаточному акту с возложением подготовки к передаче на арендодателя (статья 659 ГК РФ); обязанностям арендатора по поддержанию предприятия, текущему и капитальному ремонту и эксплуатационным расходам (статья 661 ГК РФ); правам арендатора по пользованию имуществом и распоряжению ценностями в составе предприятия (статья 660 ГК РФ); внесению улучшений и праву на возмещение их стоимости (статья 662 ГК РФ); возврату предприятия по акту (статья 664 ГК РФ) и применению правил о последствиях недействительности и об изменении и расторжении договора с учётом статьи 663 ГК РФ.

Документ также содержит положения об ответственности, неустойке и процентах (статьи 394, 395, 401 ГК РФ), обстоятельствах непреодолимой силы, конфиденциальности и персональных данных, антикоррупционную оговорку, порядок уведомлений и электронного документооборота (статья 165.1 ГК РФ, 63-ФЗ), односторонний отказ и порядок разрешения споров.

К договору прилагаются пять готовых форм: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и перечень долгов, передаточный акт, акт возврата предприятия и уведомление кредиторов.