Договор аренды павильона

Договор аренды павильона — правовой шаблон для передачи нестационарного торгового объекта (торгового павильона как временного/быстровозводимого строения) во временное владение и пользование арендатору для розничной торговли.

Документ подготовлен по российскому праву с учётом общих положений об аренде (параграф 1 главы 34, статьи 606–625 Гражданского кодекса Российской Федерации) и особенностей оборота нестационарных торговых объектов.

Поскольку павильон, как правило, не относится к недвижимому имуществу (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор не подлежит государственной регистрации независимо от срока, а правомерность размещения подтверждается согласием собственника земельного участка и включением в схему размещения нестационарных торговых объектов, предусмотренную Федеральным законом от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

Павильон детально индивидуализируется в приложении: адресный ориентир, кадастровый номер земельного участка, материал и конструкция, габариты, общая площадь и площадь торгового зала, реквизиты разрешительной документации, оборудование и выделенная мощность.

Отдельная статья посвящена временному характеру строения, правам на земельный участок и разрешительной документации: запрету реконструкции без согласия, обязанности получать и продлевать согласования, последствиям прекращения прав на участок, демонтажу павильона и приведению участка в первоначальное состояние, согласованию внешнего вида и благоустройству.

Урегулированы арендная плата (постоянная и переменная части) с учётом НДС 22%, обеспечительный платёж по статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок договора, применение контрольно-кассовой техники (54-ФЗ) и защита персональных данных покупателей (152-ФЗ), передача и возврат с демонтажем конструкции, ответственность с указанием вида неустойки (статья 394).

Договор дополнен стандартными разделами о заверениях, форс-мажоре, конфиденциальности, антикоррупции, уведомлениях, изменении и расторжении и разрешении споров. К договору приложены характеристики павильона, формы акта приёма-передачи и акта возврата, схема размещения, график платежей, опись оборудования и форма уведомления.