Договор аренды офиса между юрлицами

Договор аренды офиса между юридическими лицами — профессиональный шаблон для передачи нежилого офисного помещения во временное владение и пользование в формате B2B.

Документ подготовлен по стандартам ведущих российских юридических фирм и охватывает все существенные условия аренды нежилого помещения, предусмотренные параграфами 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса РФ (статьи 606, 607, 650–655, 651), что исключает риск признания договора незаключённым по статье 432 ГК РФ.

Шаблон содержит детальную индивидуализацию Помещения (точный адрес, этаж, площадь, кадастровый номер, поэтажный план приложением), что критически важно для действительности договора аренды недвижимости.

Отдельное внимание уделено государственной регистрации долгосрочного договора (срок один год и более) по Федеральному закону № 218-ФЗ, преимущественному праву арендатора на заключение договора на новый срок (статья 621 ГК РФ) и порядку расчётов.

Арендная плата разделена на постоянную и переменную части: фиксированная ставка с указанием НДС 22% и возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов по показаниям приборов учёта.

Предусмотрены обеспечительный платёж (статья 381.1 ГК РФ), распределение обязанностей по текущему и капитальному ремонту (статья 616 ГК РФ), регулирование отделимых и неотделимых улучшений (статья 623 ГК РФ), субаренда (статья 615 ГК РФ).

Для отношений между юридическими лицами включены специальные положения B2B: подтверждение полномочий подписантов (устав, доверенность, выписка из ЕГРЮЛ), безналичные расчёты по расчётному счёту, оформление счетов-фактур и УПД, обмен документами через электронный документооборот (ЭДО) и усиленную квалифицированную электронную подпись (63-ФЗ).

Документ содержит заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), ответственность с указанием вида неустойки (статья 394 ГК РФ), форс-мажор с подтверждением ТПП, конфиденциальность (152-ФЗ, 98-ФЗ), антикоррупционную оговорку, порядок уведомлений (статья 165.1 ГК РФ), претензионный порядок и договорную подсудность.

К договору прилагаются три приложения: поэтажный план и экспликация, форма акта приёма-передачи и расчёт арендной платы с порядком определения переменной части. После заполнования полей документ готов к немедленному подписанию без доработки юристом. Скачайте готовый шаблон договора аренды офиса между юрлицами и сэкономьте время и расходы на юридическое сопровождение сделки.