Договор аренды кафе

Договор аренды кафе — правовой шаблон для передачи нежилого помещения под предприятие общественного питания типа «кафе» во временное владение и пользование между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Документ подготовлен по российскому праву с учётом общих положений об аренде и специальных норм об аренде зданий и сооружений (параграфы 1 и 4 главы 34, статьи 606–625, 650–655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор индивидуализирует помещение по адресу, кадастровому номеру, площади (с выделением зала обслуживания, производственной зоны и складских помещений), посадочной вместимости, определяет целевое использование исключительно под кафе и фиксирует санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания (СанПиН 2.3/2.4.3590-20), требования к приточно-вытяжной вентиляции, системе дымоудаления кухни, водоснабжению и водоотведению с мокрыми точками, а также противопожарные требования.

Урегулированы постоянная и переменная части арендной платы, возможность платы как процента с оборота (актуально для кафе в торговом центре), НДС 22%, обеспечительный платёж (статья 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), срок аренды и государственная регистрация при сроке от одного года (пункт 2 статьи 609, статья 651), режим работы, вывоз пищевых отходов, дезинсекция и дератизация, права и обязанности сторон, передача и возврат по актам, ответственность с указанием вида неустойки (статья 394).

Предусмотрены условия о подаче уведомления о начале деятельности и о самостоятельном получении арендатором лицензии на алкоголь при её реализации (Федеральный закон от 22.11.1995 № 171-ФЗ). Договор дополнен стандартными разделами о заверениях, форс-мажоре, конфиденциальности и персональных данных, антикоррупционной оговорке, уведомлениях, изменении и расторжении, разрешении споров.

Приложены формы акта приёма-передачи и акта возврата, план (экспликация) помещения, опись оборудования и мебели, график внесения арендной платы.