Договор аренды бара

Договор аренды бара — правовой шаблон для передачи нежилого помещения под предприятие общественного питания типа «бар» во временное владение и пользование между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Документ подготовлен по российскому праву с учётом общих положений об аренде и специальных норм об аренде зданий и сооружений (параграфы 1 и 4 главы 34, статьи 606–625, 650–655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор индивидуализирует помещение по адресу, кадастровому номеру, площади (с выделением зала обслуживания, барной и производственной зон, складских помещений), определяет целевое использование исключительно под бар и фиксирует санитарно-эпидемиологические (СанПиН 2.3/2.4.3590-20) и противопожарные требования.

Особое внимание уделено лицензированию розничной продажи алкогольной продукции: предусмотрено, что лицензию арендатор получает самостоятельно как лицензиат в соответствии с Федеральным законом от 22.11.1995 № 171-ФЗ, при этом арендодатель оказывает содействие в части документов на помещение; учтены требования к месту продажи алкоголя, ЕГАИС, запрет продажи несовершеннолетним и ограничения времени продажи.

Урегулированы постоянная и переменная части арендной платы, плата как процент с оборота, НДС 22%, обеспечительный платёж (статья 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), срок аренды и государственная регистрация при сроке от одного года (пункт 2 статьи 609, статья 651), режим работы, шумовой режим, вывоз отходов, права и обязанности сторон, передача и возврат по актам, ответственность с указанием вида неустойки (статья 394).

Договор дополнен стандартными разделами о заверениях, форс-мажоре, конфиденциальности и персональных данных, антикоррупционной оговорке, уведомлениях, изменении и расторжении, разрешении споров. Приложены формы акта приёма-передачи и акта возврата, план (экспликация) помещения, опись оборудования и мебели, график внесения арендной платы.