Акт возврата кинотеатра

Акт возврата кинотеатра — двусторонний первичный документ, которым арендатор и арендодатель оформляют возврат нежилого помещения кинотеатра при прекращении договора аренды. Правовая основа — статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации: имущество возвращается в том состоянии, в котором было получено, с учётом нормального износа.

Пока акт не подписан, арендодатель вправе требовать арендную плату за фактическое пользование, а арендатор рискует отвечать за повреждения, возникшие уже после его выезда. Именно акт закрывает пользование, останавливает начисления и переводит риск случайной гибели обратно на собственника.

Шаблон учитывает специфику зрелищного объекта, которой нет в универсальных формах. Состояние помещений фиксируется по зрительным залам, фойе, кассовой зоне, буфету, проекционным и техническим помещениям с оценкой полов, стен, потолков, дверей и окон по единой шкале от «новое» до «требует ремонта».

Отдельная таблица обследует специализированное оборудование: проекционную систему и медиасервер, экран и маскировку, звуковой процессор, усилители и акустические системы, зрительские кресла, вентиляцию и кондиционирование, сценическое освещение, кассовое оборудование, системы контроля доступа и видеонаблюдения.

Третья таблица посвящена безопасности: эвакуационные выходы и пути эвакуации, световые указатели и аварийное освещение, автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией, установки пожаротушения и дымоудаления, противопожарные двери, первичные средства пожаротушения, планы эвакуации и эксплуатационные журналы.

Это тот блок, который обычно упускают, а он определяет, кто отвечает перед надзорными органами после смены владельца объекта.

Финансовая часть построена по позициям: задолженность по арендной плате с выделением налога на добавленную стоимость по действующей ставке, задолженность по эксплуатационным и коммунальным расходам, неустойка с указанием её вида по статье 394 Гражданского кодекса, стоимость устранения недостатков, излишне внесённая плата и итоговое сальдо.

Далее следуют размер обеспечительного платежа по статье 381.1 Гражданского кодекса, сумма удержаний, остаток к возврату со сроком и банковскими реквизитами, порядок погашения непокрытой части и проценты за просрочку по статье 395 Гражданского кодекса.

Отдельные пункты закрывают вопросы, вокруг которых возникают споры: содержательное разграничение нормального износа и возмещаемых повреждений; судьба неотделимых и отделимых улучшений по статье 623 Гражданского кодекса с тремя готовыми вариантами урегулирования; показания приборов учёта; возврат ключей, идентификаторов системы контроля доступа и эксплуатационной документации; фотофиксация; фиксация наличия или отсутствия взаимных претензий; срок для заявления скрытых недостатков; порядок составления одностороннего акта при уклонении стороны; государственная регистрация прекращения обременения для договоров сроком от одного года.

В комплект входят четыре приложения отдельными файлами: опись оборудования и иного имущества, ведомость выявленных недостатков с расчётом компенсации, перечень неотделимых улучшений с расчётом возмещения и реестр фотоматериалов. Шаблон подойдёт собственникам зрелищных помещений, киносетям, управляющим компаниям и юристам.