Соглашение о расторжении договора строительного подряда

Соглашение о расторжении договора строительного подряда — готовый шаблон двусторонней сделки о добровольном прекращении договора подряда по статьям 450, 452 и 453 Гражданского кодекса РФ.

Документ позволяет сторонам цивилизованно завершить отношения на стройке без суда: зафиксировать момент прекращения обязательств, объём фактически выполненных работ, провести итоговые взаиморасчёты и передать незавершённый объект заказчику. В соглашении проработаны все ключевые блоки.

Фиксация выполненного: стоимость принятых работ по актам КС-2 и справкам КС-3, порядок предъявления работ, выполненных, но не сданных на дату расторжения, акт сверки объёмов и состояния работ по результатам совместного осмотра, перечень недостатков и сроки их устранения.

Взаиморасчёты: акт сверки взаимных расчётов, итоговое сальдо с НДС 22 процента, возврат неотработанного аванса с процентами по статье 395 ГК РФ при просрочке, компенсация стоимости материалов, приобретённых подрядчиком, судьба гарантийного удержания.

Передача результата: незавершённый строительством объект передаётся заказчику по акту со ссылкой на статью 729 ГК РФ, вместе с площадкой, ключами, материалами и полной исполнительной документацией — журналами работ, актами скрытых работ, исполнительными схемами и протоколами испытаний; момент перехода риска случайной гибели определён датой акта, предусмотрены мероприятия по безопасности незавершённых конструкций и консервация по статье 752 ГК РФ.

Отдельные статьи посвящены возврату обеспечений — банковской гарантии, поручительства, обеспечительного платежа — и гарантийным обязательствам: гарантия качества на выполненные и принятые работы сохраняется после расторжения в силу статей 722 и 755 ГК РФ с исчислением срока по каждому акту приёмки.

Блок о претензиях содержит два варианта: полное отсутствие взаимных претензий либо явный перечень сохраняющихся требований с порядком их урегулирования; закреплены последствия расторжения по статье 453 ГК РФ — недопустимость возврата исполненного, сохранение ответственности за нарушения до расторжения и переживающие условия о конфиденциальности, уведомлениях и подсудности.

В комплект входят три приложения отдельными файлами: акт сверки объёмов и состояния работ, акт сверки взаимных расчётов и акт приёма-передачи незавершённого объекта, площадки и документации. Все переменные оформлены полями для заполнения, альтернативные формулировки снабжены удаляемыми подсказками — документ готов к подписанию.