Соглашение о расторжении договора найма квартиры

Соглашение о расторжении договора найма (аренды) жилого помещения — документ, которым наймодатель (арендодатель) и наниматель (арендатор) досрочно прекращают арендные отношения по взаимной договорённости.

Это цивилизованная альтернатива одностороннему отказу: наниматель по общему правилу обязан предупредить наймодателя за три месяца (пункт 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации), а наймодатель вправе требовать расторжения только через суд. Соглашение сторон позволяет прекратить договор в любую согласованную дату и закрыть все расчёты сразу.

Статья о расторжении фиксирует точную дату прекращения основного договора и перечень обязательств, которые переживают его прекращение.

Статья о финансовых расчётах содержит развёрнутый расчёт задолженности с разбивкой по плате за наём, коммунальным услугам, неустойке и возмещению ущерба, правила удержания из обеспечительного платежа и возврата его остатка, возврат излишне внесённой платы, механизм зачёта встречных требований и проценты за просрочку возврата по статье 395 Гражданского кодекса.

Отдельная статья регулирует возврат квартиры: срок освобождения помещения, передачу по акту возврата, состав передаваемых ключей, карт доступа и документов, снятие с регистрационного учёта проживавших лиц, фиксацию недостатков и порядок независимой оценки при споре о размере ущерба, право составить односторонний акт при уклонении второй стороны, момент перехода риска случайной гибели и плату за фактическое пользование при просрочке возврата.

Для договоров, заключённых на срок не менее года, предусмотрена статья о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права: совместное обращение сторон в орган регистрации прав, распределение расходов и последствия уклонения.

Ключевой элемент документа — статья об освобождении от взаимных претензий: стороны подтверждают отсутствие требований друг к другу, кроме прямо оговорённых, с разумным исключением для скрытых недостатков, выявленных в течение согласованного срока после возврата квартиры.

В комплект входят два приложения отдельными файлами: акт возврата квартиры с таблицами показаний приборов учёта и выявленных недостатков, а также акт сверки взаимных расчётов сторон. Шаблон подойдёт собственникам квартир, нанимателям, риелторам, агентствам недвижимости и юристам.