Соглашение о прекращении залога

Соглашение о прекращении залога — документ, которым стороны фиксируют прекращение залогового обременения и юридически закрывают залоговые правоотношения, возникшие из ранее заключённого договора залога. Документ универсален и подходит для залога движимого имущества, ипотеки (залога недвижимости) и залога доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью.

В преамбуле приводятся реквизиты залогодержателя и залогодателя, ссылка на договор залога и на обеспечиваемое обязательство по основному договору, а также индивидуализация предмета залога.

Соглашение содержит готовые альтернативные блоки оснований прекращения залога: прекращение в связи с надлежащим исполнением обеспеченного обязательства (рекомендуемый по умолчанию вариант, подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ), прекращение по соглашению сторон без исполнения обязательства (подпункт 5 пункта 1 статьи 352 ГК РФ) и иные основания (в том числе гибель или утрата предмета залога).

Особое внимание уделено снятию учётной записи о залоге. Для движимого имущества предусмотрено направление нотариусу уведомления об исключении сведений о залоге из реестра уведомлений о залоге движимого имущества единой информационной системы нотариата (статьи 339.1 ГК РФ, 103.1 и 103.6 Основ законодательства о нотариате).

Для ипотеки — подача заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН (статья 25 Закона № 102-ФЗ об ипотеке, статья 53 Закона № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости). Для доли в ООО — внесение сведений о прекращении залога в ЕГРЮЛ.

Соглашение распределяет расходы на регистрационные действия, устанавливает сроки, регулирует возврат предмета заклада и документов (закладной, ПТС и иных), фиксирует момент прекращения залога и отсутствие взаимных претензий сторон.

К соглашению прилагаются форма справки об отсутствии задолженности и форма акта возврата документов. Шаблон составлен с учётом актуальной редакции ГК РФ, позиций Пленумов и обзоров Верховного Суда РФ и практики ведущих юридических фирм.

После заполнения полей документ пригоден к немедленному подписанию без дополнительной юридической доработки и помогает устранить формальное обременение и защитить интересы как залогодателя, так и залогодержателя.