Расписка о получении арендной платы за квартиру

Расписка о получении платы по договору найма (аренды) жилого помещения — документ, которым наймодатель (арендодатель) подтверждает факт получения денежных средств от нанимателя (арендатора).

На российском рынке аренды жилья это ключевое доказательство оплаты: при расчётах наличными между гражданами суд не примет свидетельские показания в подтверждение передачи денег (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации), тогда как сама расписка признаётся письменным доказательством по гражданскому делу (статья 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В расписке предусмотрены полная идентификация наймодателя (арендодателя) и нанимателя (арендатора) — фамилия, имя и отчество, дата рождения, серия и номер паспорта, орган выдачи, код подразделения, СНИЛС и адрес регистрации; сумма платежа цифрами и прописью; точное назначение платежа — плата за наём (арендная плата), возмещение расходов на оплату коммунальных услуг, обеспечительный платёж, неустойка или возмещение ущерба; период, за который внесён платёж; ссылка на договор найма (аренды) с датой и номером; характеристики квартиры с указанием площади, количества комнат, адреса и кадастрового номера; способ передачи денежных средств — наличными или безналичным переводом с реквизитами банковского счёта.

Отдельные положения закрывают типичные риски арендных споров. Формулировка о прекращении обязательства исполнением (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации) фиксирует, что платёж принят надлежащим образом. Подтверждение об отсутствии финансовых претензий ограничено суммой, назначением и периодом конкретного платежа, поэтому расписка не превращается в общий отказ наймодателя от требований по договору.

Предусмотрены собственноручная подпись с полной расшифровкой фамилии, имени и отчества, что при необходимости позволяет провести почерковедческую экспертизу, и встречное подтверждение нанимателя (арендатора) о передаче денежных средств и получении экземпляра расписки — это исключает спор о том, что расписка составлена односторонне без фактической передачи денег.

Прямо оговорено, что незаполненные строки прочёркиваются, а подчистки и дописки не допускаются.

В комплект входит Приложение 1 — реестр расписок о получении платы: вспомогательная форма сводного учёта ежемесячных платежей с графами о дате, оплаченном периоде, назначении, сумме, способе передачи денежных средств и подписях обеих Сторон.

Шаблон подойдёт собственникам квартир, нанимателям и арендаторам, риелторам, агентствам недвижимости, управляющим компаниям и юристам, сопровождающим сделки с жилой недвижимостью.