Претензия по ДДУ

Претензия по договору участия в долевом строительстве — досудебный документ, которым участник долевого строительства требует от застройщика передать объект и выплатить неустойку за нарушение срока передачи.

Шаблон подготовлен в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно которой при нарушении срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки, а гражданину — в двойном размере.

Документ содержит ссылку на реквизиты договора, описание нарушения, формулу и пример расчёта неустойки, требование о передаче объекта и выплате неустойки в установленный срок с указанием банковских реквизитов, а также предупреждение об обращении в суд с требованиями о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа в размере пятидесяти процентов по Закону о защите прав потребителей.

К претензии приложен перечень подтверждающих документов. Шаблон будет полезен дольщикам, столкнувшимся с просрочкой сдачи новостройки, а также юристам, сопровождающим взыскание неустойки с застройщика в досудебном порядке. Перед направлением важно проверить срок передачи по договору и количество дней просрочки и направить претензию способом, подтверждающим её получение.

Грамотно составленная претензия часто позволяет получить неустойку без суда и в любом случае является обязательным досудебным шагом перед обращением в суд. В документе важно точно указать срок передачи по договору, дату фактического неисполнения и привести расчёт неустойки со ссылкой на ставку Центрального банка.

Для граждан неустойка по 214-ФЗ уплачивается в двойном размере, а при отказе застройщика добровольно удовлетворить требования суд дополнительно взыскивает штраф в размере половины присуждённой суммы и может присудить компенсацию морального вреда. Претензию следует направлять способом, подтверждающим её получение.

Шаблон помогает дольщику грамотно оформить требования и усиливает переговорную позицию при взыскании неустойки за просрочку сдачи новостройки. В шаблоне предусмотрено место для подробного расчёта неустойки за каждый период просрочки и перечень прилагаемых документов, что повышает шансы на добровольное удовлетворение требований и облегчает последующее обращение в суд при отказе застройщика.