Предварительный договор купли-продажи офиса

Шаблон предварительного договора купли-продажи нежилого офисного помещения, подготовленный по статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Документ порождает обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи офиса на согласованных условиях и не подлежит государственной регистрации.

В договоре согласованы все существенные условия будущего основного договора: индивидуализированный предмет (офис с кадастровым номером, адресом, площадью и этажом, статья 554 ГК РФ), твёрдая цена (статья 555 ГК РФ) с указанием налога на добавленную стоимость, порядок расчётов через аккредитив или счёт эскроу, момент перехода права и иные значимые условия, отражённые также в проекте основного договора.

Установлены срок заключения основного договора (по умолчанию 1 год, пункт 4 статьи 429 ГК РФ) и порядок направления предложения (оферты) о его заключении. Отдельно урегулировано обеспечение: на выбор сторон — обеспечительный платёж (статья 381.1 ГК РФ) либо задаток (статьи 380, 381 ГК РФ) с указанием правовой квалификации и последствий (зачёт в счёт цены, потеря задатка либо возврат в двойном размере).

Предусмотрена ответственность за уклонение от заключения основного договора, включая судебное понуждение и возмещение убытков (пункт 5 статьи 429, пункт 4 статьи 445 ГК РФ), а также заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), порядок снятия или сохранения обременений к моменту заключения основного договора, конфиденциальность, уведомления (статья 165.1 ГК РФ) и разрешение споров.

К договору прилагаются проект основного договора, документы по объекту (выписка из ЕГРН и др.), согласие супруга и расчёт обеспечительного платежа (задатка). После заполнения полей документ готов к подписанию.