Дополнительное соглашение об условиях раскрытия эскроу

Дополнительное соглашение об условиях раскрытия эскроу — это готовый к подписанию документ, которым стороны изменяют и уточняют перечень оснований и документов для передачи депонированных средств бенефициару по уже действующему договору счёта эскроу.

Шаблон подготовлен практикующими юристами по гражданскому праву Российской Федерации со специализацией на счетах эскроу и условиях раскрытия и учитывает параграф 3 главы 45 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 860.7–860.10), а также правила об изменении договора (статьи 450 и 452) и принцип свободы договора (статья 421).

Соглашение является трёхсторонним: его подписывают эскроу-агент (банк), депонент и бенефициар, и для каждой стороны предусмотрен отдельный блок реквизитов и подписей.

В документе чётко описаны обновлённый перечень оснований раскрытия эскроу и подтверждающих документов, порядок и сроки их проверки эскроу-агентом, возможность и порядок частичного раскрытия, последствия ненаступления оснований в срок депонирования с возвратом средств депоненту, порядок уведомления сторон и момент вступления изменений в силу.

Особое внимание уделено сохранению императивного правила о невозможности распоряжения денежными средствами до наступления оснований раскрытия (статья 860.8 Гражданского кодекса), а также сохранению особого режима счёта эскроу: защиты денег от обращения взыскания по долгам депонента и бенефициара и их исключения из конкурсной массы при банкротстве.

Соглашение подходит для расчётов по сделкам с недвижимостью и для долевого строительства с учётом Федерального закона № 214-ФЗ, когда раскрытие производится после ввода объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности первого участника долевого строительства.

Вознаграждение банка за ведение счёта эскроу относится к банковским операциям и не облагается налогом на добавленную стоимость на основании подпункта 3 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса.

В шаблоне предусмотрены готовые варианты для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, оговорки о конфиденциальности и персональных данных, антикоррупционная оговорка и порядок направления юридически значимых сообщений с возможностью электронного документооборота. К соглашению приложены обновлённый перечень документов-оснований раскрытия и форма заявления (требования) о раскрытии эскроу.

После заполнения полей документ пригоден к немедленному подписанию без доработки юристом и позволяет сторонам безопасно скорректировать условия раскрытия эскроу.