Договор счёта эскроу (трёхсторонний)

Договор счёта эскроу (трёхсторонний) — это готовый к подписанию шаблон для безопасных расчётов между депонентом и бенефициаром через банк, выступающий эскроу-агентом.

Документ подготовлен практикующими юристами по гражданскому праву Российской Федерации со специализацией на счетах эскроу и условном депонировании и учитывает требования параграфа 3 главы 45 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 860.7–860.10), субсидиарно — общих положений о договоре банковского счёта (статьи 845–860) и норм об условном депонировании, то есть эскроу (статьи 926.1–926.8).

Конструкция договора трёхсторонняя: его подписывают эскроу-агент (банк), депонент и бенефициар, и для каждой стороны предусмотрен отдельный блок реквизитов и подписей.

Шаблон закрепляет все существенные условия договора счёта эскроу и тем самым исключает риск признания его незаключённым: депонируемую сумму или порядок её определения, основания и документы для передачи средств бенефициару, срок депонирования и сведения о сторонах.

Подробно урегулированы блокирование денежных средств до наступления оснований раскрытия, защита денег от обращения взыскания по долгам депонента и бенефициара и их исключение из конкурсной массы при банкротстве, вознаграждение эскроу-агента как банковская операция без налога на добавленную стоимость на основании подпункта 3 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса, порядок и сроки проверки документов эскроу-агентом, возможность частичного раскрытия, возврат средств депоненту при ненаступлении оснований в срок депонирования, а также основания и порядок закрытия счёта эскроу.

Договор подходит для расчётов по сделкам с недвижимостью, по договорам купли-продажи, оказания услуг и подряда, а также для расчётов в долевом строительстве с учётом Федерального закона № 214-ФЗ, когда раскрытие производится после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности первого участника.

В шаблоне предусмотрены готовые альтернативные блоки для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, варианты для отношений между организациями и с участием потребителя, оговорки о конфиденциальности, банковской тайне и персональных данных, антикоррупционная оговорка, порядок направления уведомлений и юридически значимых сообщений, а также раздел об ответственности сторон с прямым указанием вида неустойки по статье 394 Гражданского кодекса и процентов по статье 395.

К договору приложены перечень документов — оснований раскрытия, форма уведомления о возникновении оснований раскрытия и тарифы эскроу-агента. После заполнения полей документ пригоден к немедленному подписанию без доработки юристом и помогает сторонам провести расчёты предсказуемо и безопасно.